3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €705.000
50823 Köln - Ehrenfeld
bisheriger Preis €678.000

Objektbeschreibung:
Im zweiten und dritten Geschoss eines solide und ansprechend gebauten Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten finden Sie diese höchst attraktive Maisonette-Wohnung. Das Gebäude bildet mit drei ähnlich gebauten Häusern, die über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind, eine Eigentümergemeinschaft (WEG).

Das Hausgeld ist mit € 297,- / Monat erfreulich niedrig (das entspricht lediglich € 2,63/m²). Es teilt sich auf in € 194,80 umlagefähige Kosten, € 52,53 nicht umlagefähige Kosten und € 49,38 Instandhaltungsrücklage.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot, dieser lässt sich aber in der 37 Stellplätze umfassenden Tiefgarage fast immer unproblematisch anmieten. Des weiteren befinden sich vor den Häusern und in der weiteren unmittelbaren Umgebung zahlreiche Anwohner-Parkplätze.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine gemeinsame - mit Erdgas betriebene - Heizungsanlage, die auch die Versorgung mit Warmwasser sicherstellt.

Zur WEG gehört auch ein Spielplatz mit Rutsche, Schaukel, Wippe und Sandkasten im Innenhof.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie werden an Ihrem neuen Wohn-Standort sehr viel Freude haben!

Ausstattung:
Die Maisonette-Wohnung ist architektonisch sehr ansprechend gestaltet. Aufteilung und Materialien harmonieren bestens, wodurch ganz automatisch ein Wohlfühl-Ambiente entsteht. Dazu trägt auch die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen mit insgesamt sieben separat regelbaren Heizkreisen bei. Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht, so auch die beiden Bäder.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Parkett verlegt, in den Bädern und in der Küche können Sie sich an ansprechenden Fliesen erfreuen. Die hochwertigen doppeltverglasten Fenster lassen sehr viel Licht in die Wohnung, die Terrasse erreichen Sie über eine große bodentiefe Glas-Schiebetür.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, sie lässt sich folgendermaßen zusammenfassen:

2.OG:
- Gäste-WC mit Dusche
- heller, offener Wohn- und Essbereich mit schön geschnittener Einbauküche - diese ist im Kaufpreis bereits enthalten
- großes Arbeits- / Kinderzimmer. Die Ursprungsplanung sah zwei kleinere Räume vor, die aber so nicht realisiert wurden. Bei Bedarf ließe sich dieser Zustand aber unproblematisch herstellen
- halb überdachte Terrasse mit Bangkirai- Dielen

3.OG:
- hochwertige Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien (Steuerung über Fernbedienung)
- schön dimensioniertes Schlafzimmer mit Bad en suite
- begehbarer Kleiderschrank mit Maß-Einbaumöbeln
- nützlicher Abstellraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. Mwst

Lagebeschreibung:
Die moderne Wohnung befindet am südwestlichen Rand Ehrenfelds, einem der angesagtesten Stadtteile Kölns. Sie grenzt direkt an den berühmten Melaten-Friedhof und ist somit von viel Grün umgeben.

Das Stadtbild Ehrenfelds ist geprägt von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren sowie vom Wohnturm des Herkules-Hochhauses aus den 1970ern. Das Veedel hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter. Eine wachsende Zahl von Theatern, Kinos, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon.

Diverse Bushaltestellen sowie die KVB-Linien 1, 3, 4 und 13 sind allesamt fußläufig sehr gut erreichbar. Je nach Verkehrslage sind Sie zudem mit dem Auto in fünf Minuten auf der Autobahn A57. Auch zum Bahnhof Ehrenfeld (DB-Regionalverkehr und S-Bahn) sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Im direkten Umfeld finden Sie im quirligen Ehrenfeld dennoch zahlreiche und vielseitige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Zum Joggen und Spazieren lädt der innere Grüngürtel ein, der in etwa 500m Entfernung beginnt. Die Nähe zum Kölner Zentrum und die hervorragende Anbindung in alle Richtungen sind besondere Standorteigenschaften, die für eine sehr gute Wertstabilität sowie für weitere Entwicklungspotenziale stehen.

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: xx.xx.20xx
Baujahr des Hauses: 2003
Baujahr der Heizung: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: xxx kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: X

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-18200