Haus zum Verkauf €945.000 147 m²
12205 Berlin, Lichterfelde

Dieses schöne und sehr gepflegte 5-Zimmer-Reihenendhaus wurde 2011 erbaut und befindet sich im Neuen Schweizer Viertel in Lichterfelde-West. Eine helle Fassade, ein insgesamt modernes Erscheinungsbild und ein gepflegter Außenbereich zeichnen dieses Reihenendhaus aus. Das Dach wurde im Frühjahr/Sommer 2018 komplett erneuert. Das 206 m² große Grundstück ist dank einer Beregnungsanlage sehr pflegeleicht und auch im Innenbereich wurde mit der verbauten Smarthome-BUS-Anlage (KNX) nicht an technischen Finessen gespart. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei vollwertige Etagen und der private Stellplatz für einen PKW ist im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der großzügige und exklusive Wohnbereich, dessen Wände teilweise mit Marmorputz aufgewertet wurden. Der Wohnbereich lässt sich zum Essbereich durch eine fachmännische Doppelfalttür trennen oder erweitern. Die vollständig ausgestattete Marken-Einbauküche mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen lädt geradezu zum Kochen ein.

- real geteiltes Grundstück - Massivbauweise mit modernen Grundrissen - größtenteils Rollläden (wenn vorhanden, dann eingebunden in KNX) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im 1. und 2. OG - Echtholzparkett im EG (Wohn-/Essbereich), im 1. und 2. OG - im EG sind der Flur, die Küche und das Gäste-WC gefliest / im 1. und 2. OG die Bäder - das Bad im 1. OG ist mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche ausgestattet - im 2. OG befindet sich ein weiteres Duschbad - gefliester Kellerbereich (ein großer Raum) mit ca. 57 m² zusätzlicher Nutzfläche - Waschküchenbereich im Keller (verbleibt bei Verkauf) - Garten mit Beregnungsanlage - ebenerdige Terrasse und Dachterrasse in Südausrichtung - privater straßenseitiger PKW-Stellplatz

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz (199.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung. Das neue Schweizer Viertel erreichen Sie mit seinen zahlreichen Geschäften wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Bio-Markt, Friseur, Drogeriemarkt und Ärzten in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten in die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße, innerhalb von 7 Minuten zum nächstgelegenen S-Bahnhof Osdorfer Straße und ebenfalls weiter über den Kurfürstendamm und Potsdamer Platz bis zum Hauptbahnhof. Über den S-Bahnhof Osdorfer Straße gelangen Sie nach einer Station zu dem S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost. Mit der Regionalbahn erreichen Sie ebenfalls zügig das Berliner Zentrum (zwei Stationen zum Potsdamer Platz und drei Stationen zum Hauptbahnhof). Über die Osdorfer Straße gelangen Sie bequem per Auto auf den südlichen Berliner Ring. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fällt der Notartermin in die Zeit nach der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), derzeit bis 31.12.2020 geplant, erhöhen wir im Rahmen der Rechnungsstellung den Mehrwertsteuersatz von 16% auf 19%. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de