3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 68 m²
60439 Frankfurt, Niederursel

Diese attraktive und sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit 6 Parteien. Die drei einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Apartment gehört auch eine Terrasse mit Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Diele mit einer Länge von ca. 6,4m mit angenehmen Eingangsbereich bietet genügend Platz für Stauraumschränke oder Sideboards sowie eine Garderobe. Das Wohnzimmer lässt sich bequem in einen Wohn- sowie Essbereich aufteilen. Das Wohnzimmer liegt in Richtung Süden und damit ist es nicht nur im Sommer mit Tageslicht durchflutet, sondern auch in dunkleren Jahreszeiten. Das größere Zimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand oder kann als Kinder-bzw. Arbeitszimmer genutzt werden und liegt in Westausrichtung Das kleinere Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und liegt in Ostausrichtung Die Abstellkammer ist zum begehbaren Kleiderschrank mit 3 Kleiderstangen und Regalen umgebaut. Die Terrasse mit einer Größe von 9,9 qm bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und liegt in Westausrichtung mit freiem unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Sondernutzngsfläche (Garten) ist umzäunt. Die Gartenhütte (1,8m x 1,3m) verfügt über ausreichend Stauraum für alle Gartengeräte und Platz für Überwinterungsmöglichkeiten der Terrassenmöbel. Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Der gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie 2 Trockenräume stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Laminatboden, Einbauküche, Bad und WC sind getrennt, begehbarer Kleiderschrank

Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten über 2 Häuser verteilt befinde sich am Ende einer Stichstraße in der nur Anliegerverkehr herrscht. Am Ende der Stichstraße befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 80-90 Stellplätzen, dieser Stellplatz kann für ca. 51,-€ pro Monat gemietet werden. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Nordwestzentrum mit über 150 Geschäften, mit einer vielfältigen Einkaufsmöglichkeit, entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere kleiner und größere Spielplätze. In fußläufiger Nähe, aber nicht hörbar, befinden sich zwei U-Bahnhaltestellen, welche sie in nur 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, nach Bockenheim oder nach Oberursel und den Taunus führen. Die Autobahn A 661 mit der Anschlussstelle Heddernheim erreichen sie in nur wenigen Fahrminuten. Zur Naherholung finden sie in fußläufiger Entfernung den Martin-Luther-King-Park mit Liegewiesen, einem Spielplatz und einem Weiher. In nur wenigen Fahrminuten mit dem Rad erreichen sie den Niddapark.

Die Terrasse darf laut Teilungserklärung zu einem Wintergarten umgebaut werden und würde somit die Möglichkeit eines 4 ten Zimmers mit 10 qm bieten. Die entsprechende Zustimmung der Hausverwaltung liegt bereits vor. In der Nähe befinden sich mehrere kleiner und größere Spielplätze, damit eignet sich diese Wohnung besonders gut für Familien. Das Hausgeld beträgt 212,00€ im Monat. Maklerangebote sind nicht erwünscht!!!