Haus zum Verkauf €335.000 1163 m²
38159 Vechelde

5,8 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1890

Die ca. 238m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung (EG) und eine Obergeschosswohnung (OG) mit jeweils separatem Eingang.

Das EG hat ca. 97m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, mögliches Duschbad und Badezimmer. Das OG hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 141m².
Im OG 94,20m² verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad, sowie im Dachgeschoss ca. 47,40m², verteilt auf zwei Zimmer mit Duschbad und einem Abstellraum. Diese Wohnung war bis vor kurzem bewohnt, so dass es hier über die Jahre auch Modernisierungen gab, wie zum Beispiel das neuwertige Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne.



Die Wohnung hat ihren Zugang über den Hof mit einer eigenen Haustür. Vom Windfang aus kommt man in den Keller oder ins OG. Somit sind beide Wohneinheiten in sich geschlossen und man könnte auch eine Fremdvermietung einer Wohnung vornehmen. Der Keller ist aus beiden Wohneinheiten zu erreichen.

Zahlen Daten Fakten

- Baujahr 1895
- Fachwerk überwiegend verklinkert
- Eigentumsgrundstück ca. 1.163m²
- Wohnfläche ca. 238m² - 2 Wohnungen
- Wohnhaus unterkellert
- Anbau ca. 120m² Nutzfläche EG & DG
- Gas-Zentralheizung aus 1988

Renovierungen Modernisierungen Sanierungen

- 1988 Kernsanierung der Immobilie
- 1995 Verblendmauerwerk
- 2000 Dacherneuerung Wohnhaus
- 2015 Badezimmer OG

Mögliche Sanierungen

Das EG ist in einem rohbauähnlichen Zustand und muss mit allen Gewerken komplett saniert werden.
Die Heizungsanlage arbeitet einwandfrei, muss allerdings aufgrund der Vorschrift der Energiesparverordnung (EnEV 2014) erneuert werden. Hierzu gibt es vom Gesetzgeber eine 24- monatige Übergangszeit.

Zusätzliche Ausstattung: Zwei Wohneinheiten, Anbau mit ca. 120m² Nutzfläche, überdachte Außenfläche, Doppelcarport, Kaminofen, Wohnhaus unterkellert, Badezimmer OG saniert mit freistehender Badewanne

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus (ZFH) in Vechelde Ortsteil Sierße.

Diese als Fachwerkhaus erbaute Immobilie ist aus dem Ursprungsbaujahr 1895 und hat eine gute Verkehrsanbindung. Ideal wäre dieses Objekt für Kleinunternehmer oder Menschen mit viel Platzbedarf. Es besteht die Möglichkeit, Wohnort, Büro, Lager oder Arbeitsplatz in einem zu verbinden. Handwerkliches Geschick wäre hier von Vorteil, da ein Sanierungsbedarf besteht.

Die ca. 238m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Es bietet sich an, eine Wohnung zu vermieten oder ein Zweigenerationenhaus daraus zu machen, wie es bisher der Fall war.

Der zweigeschossige Anbau hat unten ca. 60m² Lager oder Betriebsfläche und im Dachgeschoss noch einmal ca. 60m² Nutzfläche für Büro oder Lager. Theoretisch könnte auch hier eine zusätzliche kleine Dachgeschosswohnung entstehen. Beides ist nach den eigenen Bedürfnissen noch umzubauen. Die gesamte Länge des Anbaus ist einseitig überdacht, so dass sich, eine überdachte Hoffläche von ca. 40m² ergibt.
Zusätzlich gibt es ein Doppelcarport auf dem Grundstück.

Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier zusätzlich ca. 73m² Nutzfläche.
Das Fachwerk ist zur Ostseite offen, das restliche Gebäude ist verklinkert.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.163m² und ist liebevoll angelegt. Es besteht die Möglichkeit, einen Bauplatz abzuteilen und das Grundstück zu veräußern, da eine kleine Stichstraße eine Zufahrt ermöglichen würde.

Es ist schon genial welche Möglichkeiten Ihnen diese Liegenschaft bietet.
Viel Platz und eine zentrale Nähe zum sehr beliebten Vechelde!

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Gerne beraten Sie meine Kollegen der LBS in Peine und unterbreiten Ihnen Ihr passendes Finanzierungsangebot.


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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 190,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015

38159 Vechelde

Die Immobilie befindet sich in Vechelde OT Sierße.

Vechelde ist historisch gewachsenes Braunschweiger Land. Blickfang am östlichen Ortseingang Vecheldes ist das Bürgerzentrum. Es besteht aus einem Gebäudeensemble aus dem beginnenden 19. Jahrhundert mit späten Anflügen an den Klassizismus und aus dem ehemaligen barocken Schlossgarten.

In Vechelde finden Sie alle Schulformen vor Ort, Kindergarten, Hallenbad, sämtliche Ärzte, Sportvereine, große moderne Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Über die B1 gelangt man schnell ins 10 Kilometer entfernte Braunschweig und somit auch zu den Autobahnen A2 und A391. Auch für Bahn - Berufspendler ist Vechelde interessant, da im Halbstundentakt die Bahn nach Braunschweig oder Hannover fährt. Vechelde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer sehr beliebten Gemeinde entwickelt. Die Strukturen gleichen schon fast einer modernen "Kleinstadt".