Haus zum Verkauf €229.000 121 m²
54306 Kordel

4,76% (inkl. USt.)

Baujahr: 1935
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- zweifach verglaste Isolierfenster teilweise aus 2020
- Zimmer teilweise neu gestrichen oder tapeziert
- Ölzentralheizung aus 1998
- neue Steckdosen
- teilweise neue Zimmertüren
- zwei neu renovierte Bäder
- ein Stellplatz

Dieses zentral in der Ortsmitte gelegene Mehrfamilienhaus steht auf einem 121 m² großen Grundstück in der beschaulichen, von Natur eingebetteten Ortschaft Kordel. Einst 1935 in solider und massiver Bauweise erbaut, nutzen Sie hier ca. 160 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen auf 3 Etagen mit durchweg hellen 12 Zimmern. Das Haus verfügt über keinen Keller. Die Heizung von 1998 und die Öltanks befinden sich in einem separaten Raum im Erdgeschoß.

Das Wohnhaus betritt man über die seitlich am Haus gelegene Eingangstüre. Direkt hinter der Hauseingangstüre befindet sich das Treppenhaus in die Wohnungen in den oberen Stockwerken. Über einen Flur im Erdgeschoß erreicht man die erste Wohnung, einen Abstellraum und den oben genannten Heizungsraum.

Hinter der Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung befinden sich zunächst eine Diele und der Flur zu den übrigen Räumlichkeiten. Hier findet eine Garderobe genügend Platz.
Am Ende des Flurs erreicht man auf der linken Seite die Küche der Wohnung, ausgestattet mit einer einfachen Küchenzeile. Auf der rechten Seite gelangt man in das Wohnzimmer. Diesem angeschlossen ist das Schlafzimmer.
Diese Wohnung hat ca. 45 m².

Am Ende des Treppenhauses befinden sich die Zugänge zu den übrigen zwei Wohnungen.

Rechtsseitig gelangt man über eine Wohnungseingangstüre in die größere der beiden Wohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Direkt hinter der Wohnungseingangstüre betritt man das große Wohnzimmer. Hier blickt man durch zwei Fenster auf die Ortmitte vor dem Haus. Am Ende des Wohnzimmers beginnt der separate Treppenaufgang in die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung.
Am Ende dieses Treppenaufgangs liegt rechtsseitig das erste Zimmer. Linksseitig erreicht man über zwei kleine Stufen einen langen Flur. An diesem Flur sind die rechstlichen Zimmer der Wohnung angeordnet. Als erste Zimmer erreicht man links und rechts des Flures das Tageslichtbad und das Schlafzimmer.
Die Küche mit ihrer Einbauküchenzeile und das angeschlossene Esszimmer betritt man am Ende des Flurs.

Diese Wohnung hat ca. 80 m²

Linksseitig befindet sich die ca. 35 m² große dritte Wohnung mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und neuem Tageslichtbad mit Dusche.

Wohnung EG :
Großer Flur, Küche mit Waschmaschine, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Wohnung OG Rechts :
Wohnzimmer, Treppe, Büro oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, neues Tageslichtbad mit Dusche, Einbauküche und Esszimmer

Wohnung OG Links :
Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Lassen sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet. Die dritte Wohnung wurde nach der Renovierung noch nicht vermietet. Daher ist dieses Anwesen mit seinen vermieteten Wohneinheiten ein optimales Renditeobjekt für Kapitanleger.
Die Immobilie ist aber auch bestens geeignet für eine große Familie.

Auf Grund der geringen Entfernung nach Trier eignet sich das Wohnhaus auch ideal als Vermietungsobjekt für Studentenwohnungsgemeinschaften.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.45

54306 Kordel

Dieses flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte des beschaulichen Ortes Kordel. Kordel mit seinen rund 2300 Einwohnern liegt sehr idyllisch in einem Talkessel des Flusses Kyll und besticht durch seine wunderbare Lage im Tal der südlichen Eifel, inmitten eines dichten Waldgebietes.

Kordel ist über die Bahnlinie Trier-Köln sehr gut an den ÖPNV angebunden. Das Zentrum von Trier ist über die Bundesstraße 422 bzw. die B 51 in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Autobahn A 1 liegt ca. 18 km entfernt.

Durch Kordel führen der Kylltalradweg sowie der Fernwanderweg Eifelsteig. Diese verlaufen quer durch die Eifel und das schöne Kylltal weiter nach Trier. Etwa 3 km südlich Kordels erhebt sich auf einem mächtigen Sandsteinfelsen die Ruine der ehemaligen kurtrierischen Landesburg Burg Ramstein. Heute ist sie das wohl bekannteste Wahrzeichen Kordels und lockt als beliebtes Ausflugsziel mit Restaurationsbetrieben zahlreiche Gäste an.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So stehen für die Kleinsten eine Kindertagesstätte und später dann eine Grundschule zur Verfügung. Für weiterführende Schulen stehen mehrere Gymnasien und Realschulen, etc. in Trier zur Verfügung. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befinden sich in Kordel zahlreiche Geschäfte wie Bäcker, Metzger oder Supermarkt.

Auch an die Freizeitgestaltung ist gedacht. Neben 20 Vereinen stehen Fußball- und Bolzplatz, Kinderspielplätze, Turnhalle, Tennisplätze und ein Freibad zur Verfügung.