3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000 90 m²
In der Heide 19, 93342 Saal an der Donau, Kelheim (Kreis)

Diese großzügige Maisonettewohnung mit 3,5 Zimmern und über 90 m² hat einen besonderen Grundriss, offen mit Schiebetüren und einem Wohnstudio mit großzügigen Glas-Schiebewänden zum schönen Balkon. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, die vom Wohnzimmer mit einer zweiflügligen Schiebetür abgetrennt werden kann, das Gäste-WC, ein schönes Büro und ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Der sonnige Balkon ist großzügig, ist durch die Glasschiebefront und den Holzboden wie eine Verlängerung des Wohnzimmers und eröffnet den Blick in Richtung Saal und die Hügellandschaft im Hintergrund. Das Dachgeschoss erreicht man über eine schöne viertelgewendete Holztreppe (leichte Stahl-/Holzkonstruktion). Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, durch wieder durch eine zweiflüglige Schiebetür getrennt, die den Raum zum Cabrio-Balkon hin öffnet. Von dem Zimmer mit Cabrio-Balkon (das man auch als Schlafzimmer nutzen kann) geht es auch zum Bad, mit bodengleicher, gefliester Dusche und Glasschiebetüren und, wenn gewünscht, mit Badewanne in der Dachschräge zum Fenster hin. Ideal für ein Paar mit dem Wunsch und Blick für etwas Besonderes. Durch die zwei modernen Studiodachfenster im Dachgeschoss (eins auf jeder Seite) ergibt sich eine luftige Atmosphäre mit Ausblicken über die weitläufige Saaler Kulturlandschaft. Das Studiodachfenster auf der Eingangsseite mit seitlichem Blick in Richtung Altmühltal / Befreiungshalle ist ein Cabrio-Balkon, also ein zusätzlicher, stylischer, unkompliziert ausklappbarer Balkon. Das Bad und das WC werden mit hochwertiger Keramikausstattung, Design-Armaturen und das Bad neben einer Badewanne mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet. Mit Liebe zum Detail geplant - elegant, wunderschön - und etwas Besonderes!

Als nachhaltige KfW55- Energieeffizienzhäuser werden die Wohngebäude der Heide 5 in energiesparender Bauweise und mit einem modernem Energieversorgungssystem ausgestattet. Dazu handelt es sich um eine gehobene Ausstattung. Um einige Merkmale zu nennen: - gesundes Wohnklima, klimaneutral durch monolithische Ziegelbauweise, - durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung mit offenen Wohnbereichen, - großflächige Glas-Schiebewände vom Wohnbereich zum Balkon - Dachgeschoss mit modernen Studiofenstern und Cabrio-Balkon - Eichenholzparkett und hochwertige Fliesen, - hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Villeroy&Boch) mit bodenebenen Duschen, - Fußbodenheizung, - Dreifachverglasung, - kontrollierte Wohnraumlüfung, - Jalousien/Raffstores und Rollläden, bei bodenlang elektrisch, - Tiefgaragen mit breiten Stellplätzen direkt unter dem Haus, - Kfz-E-Lade-Anschlussmöglichkeit, - Fahrradstellplätze, - Videosprechanlage, - schnelles Internet , - KfW-55-Energieeffizienzhäuser mit modernem Energieversorgungssystem, - komplett schlüsselfertig inkl. Außenanlage

Das charmante Saal a.d. Donau zählt mit seinen ca. 5400 Einwohnern zu einer der aufstrebenden Gemeinden mittlerer Größe in der Nähe von Regensburg. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht ein direkter Bahnanschluss nach Regensburg und Ingolstadt mit regelmäßigem Zugverkehr. Neben Mittel- und Grundschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Freizeitbad, Ärtzen und Apotheker, hat der Ort eigene Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants zu bieten. Und natürlich eine wunderschöne landschaftliche Lage innerhalb des Donautals! Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Durch verschiedene Sportvereine, sowie örtliche Traditionsvereine, Radwege, den Hafen an der Donau bietet Saal ein vielseitiges Spektrum an Freizeitangeboten. Über die optimal ausgebauten Rad- und Wanderwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal mit seiner attraktiven Naturlandschaft und kulturellen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung angenehm zu erreichen. Autobahnanschluss A93 - ca. 5km entfernt Stadtzentrum Regensburg - in ca. 20 Minuten erreichbar, ca. 20 km Fahrtstrecke Stadtzentrum Ingolstadt - in ca. 45 Minuten erreichbar, ca. 50 km Fahrtstrecke Flughafen München - in ca. 1 Stunde erreichbar, ca. 90 km Fahrtstrecke … Und der Bahnhof Saal an der Donau nur 1 km vom Haus entfernt! Das Baugebiet liegt sehr schön In der Heide in 93342 Saal an der Donau (Ecke Lindenstraße, die neue Straße In der Heide gehört zum Baugebiet, von der Lindenstraße aus gesehen rechts - siehe Übersichtsplan).

KfW55-Standard bedeutet für Sie auch, dass Sie einen Förderkredit in Anspruch nehmen können. Sie können dabei einen Tilgungszuschuss pro Wohnung in Höhe von 18.000 € erhalten. Diesen Betrag müssen Sie nicht zurückzahlen! Dies zusammen mit einem Förderkredit in Höhe von 120.000 €, bedeutet real einen negativen Zinssatz für Sie. Hinweis: Der angegebene TG-Stellplatz-Preis ist zuzüglich zum Angebotspreis der Wohnung. Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden. Jedes der drei Häuser steht auf seinem eigenen Grundstück (Realteilung), das jeweils größer als 1.000 m² ist. Sie haben also kleine Eigentümergemeinschaften (8 Parteien), jeweils eine eigene Tiefgarage und eine großzügige grüne Anlage ohne dichte Bebauung. Diese Maisonette-Wohnung findet sich jeweils einmal in Haus 1 (Whg. 1.6, verkauft), Haus 2 (Whg. 2.6) und Haus 3 (Whg. 3.6). Sie wird auch noch in einer anderen Variante angeboten, wurde aber in dieser Variante verkauft. Zusätzlich gibt es auch etwas kleinere Maisonette-Wohnungen (86 m² - Typ 8 - 1.8, verkauft, 2.8, 3.8). Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage www.heide5.de (Link unter ergänzende Links).