Haus zum Verkauf €295.000 303 m²
92637 Weiden
bisheriger Preis €339.000

zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 68,90 m², vermietet:
– Flur
– Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
–- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster

Wohnung im I. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 107,68 m², leerstehend:
I. Obergeschoss:
– geräumiger Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster
– offene Treppe ins

Dachgeschoss:
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– WC mit Waschbecken und Fenster
– Abstellraum

Spitzboden:
– Zwischendecke gedämmt
– Dach ist isoliert

Kellergeshoss:
– Waschraum
– Vorratsraum
– 2 Lagerräume
– Heizungsraum

– Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1974
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 188,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 17.12.2020 – 16.12.2030

– Überdachter Freisitz im Innenhof
– Bad im EG 1998 erneuert
– Bad im I. OG mit Fußbodenheizung
– Holzfensterrahmen von 1974, 2-fach-Verglasung 2003 erneut
– Scheune
– Garage, 7 m lang
– Gasheizung Viesmann, 1992 erneuert
– Elektrik von 1974
– Keller teilweise aus dem Bestand von 1958
– kleiner Gartenstreifen
– Photovoltaikanlage auf dem Dach, Südseite
Einspeisung in das öffentliche Netz
ca. 3.600,00 € Gewinnbringung im Jahr
erbaut 2009 - Einspeisungsvergütung noch weitere 9 Jahre

Wohnung im Erdgeschoss: Mieteinnahme per anno: € 4.080,00
Wohnung im I. OG + DG: mögliche Mieteinnahme per anno: € 7.800,00
Garage: mögliche Mieteinnahme per anno: € 600,00
Photovoltaikanlage: per anno ca. € 3.500,00

Objekt-Nr.:
5/25

Baujahr:
1974

Grundstücksgröße:
ca. 303 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 68,90 m²
I. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107,68 m²
Gesamt: ca. 176,58 m²

Kaufpreis: € 339.000,00

Kapitalrenditeertrag: 4,71 %

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

92637 Weiden

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. Das, 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Stadtteil Hammerweg mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.