4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 91 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

0 % inkl. MwSt.

vermietet

KAPITALANLAGE

- 960 EUR Nettokaltmiete
- Hausgeld: 176,00 EUR
- davon nicht Umlagefähig: ca. 81 EUR
- Gut vermietet, keine Rückstände
- SEHR GUTE zukünftige Vermietbarkeit
- 2 zusammengelegte Wohnungen, aktuell:
- 1x 2Z. WE, mit Bad & Küche
- 1x 1Z. WE, mit WC, ohne Küche

AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS

- 49m² Garten(-Anteil)
- Vier Zimmer
- Große Essküche
- Dielen (z.T. unter Teppich)
- Duschbad
- Gäste-WC
- Dach 2014 im Zuge eines DG Ausbaus modernisiert

Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen von der Deutschen Bank haben eine Idee und erarbeiten für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Zusätzliche Ausstattung: 49m² Gartenanteil

Die Wohnung im Erdgeschoss, mit - ca.49m² - Garten(-anteil) liegt nur wenige Stufen von der Haustür entfernt und hat vier Zimmer, die sich über die ca.91m² Wohnfläche verteilen.

SO LEBT MAN HIER Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Mit Ausnahme der großen Küche mit Essbereich, gehen alle Zimmer nach hinten raus, mit Blick auf den Garten. Die Zimmer sind hell und recht schnörkellos, aber mit hoher Decke. Unter den Teppichen der Wohnung verstecken sich hochwertige Dielen. Das Kellerabteil der Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag.
Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken.

DAS BAD Es gibt ein Duschbad mit weißen Fliesen, halbhoch gekachelt.

EXTRA Der ehemalige Balkon, der ursprünglich nach vorne rausging, ist jetzt eine Speisekammer mit viel Stauraum (und Side-by-Side Kühlschrank).

ANBINDUNG Der Bus hält fast vor dem Haus (Linie: 227, 235, 329, 335). Zum Bhf. Bergedorf & in die Bergedorfer Innenstadt (CCB, Sachsentor) brauchen Ihre Mieter mit dem Bus nur ca. 4min, zu Fuß 15min. Von Bergedorf hat man Anschluss an: S2, S21 & RE1 (HH, Schwerin, Rostock etc.) und ist in bis zu 13min in der HH-Innenstadt.

IMMOBILIEN-BEIPACKZETTEL Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt etwas Vorstellungskraft. Die Lage ist TOP. Alles in Allem bieten wir hier eine sehr gut vermietbare Wohnung mit einer anständigen Rendite an.
Die Wohnung besteht aus ehemals 2 Wohnungen, die sich ggf. zurück wandeln lassen.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ihr Niels Grobler, 040 / 726 960 29

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

21035 Hamburg (Bergedorf)

Bergedorf ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg und wird von der Bille durchflossen. In direkter Nähe liegen Wentorf und Reinbek. Der schöne Stadtteil besticht durch seine Vielzahl an alten und teilweise denkmalgeschützten Häuser. Bergedorf vereint gekonnt kleinstädtisches Leben mit den Vorzügen und dem Komfort der Großstadt.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie, quasi, direkt vor der Tür: diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Freizeit- und Kulturangebote.

Es gibt über die A25, B5 und B 207 eine schnelle Anbindung an die Hamburger City für den Autoverkehr.
Darüber hinaus hat Bergedorf einen eigenen Bahnhof, von dem Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S21 und den RE1 haben.