4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Loggia, Gartenmitbenutzung
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, top saniert
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Haustiere erlaubt


Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und gleichzeitig der Endetage eines Mehrfamilienhauses, welches in 1966 in klassisch massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Gebäude ist Teil einer Anlage mit fünf Wohnhäusern und insgesamt 123 Einheiten, die sehr gepflegt und mit ca. 15.000 m² über ein großes Grundstück verfügt. Zwischen den einzelnen Häusern befinden sich große Rasenflächen, Beete und Baumbestand.
Die Häuser sind mit einer typischen Rotklinker-Fassade und einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Gebäude sind mit Glasfaserleitungen ausgestattet, sodass moderne Multimedia- und mobile Office-Nutzung gegeben ist.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Wasch- und Trockenkeller, Industriewaschmaschinen, Trockner, Heißmangel und Fahrradkeller zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum.
PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und können separat über die Hausverwaltung angemietet werden.
Zusätzlich ist ein eigener kleiner Spielplatz auf dem Gelände vorhanden.


Raumaufteilung und Ausstattung:

Zu der Wohnung gehören ein großer Flur/ Eingangsbereich, Bad und Toilette in getrennten Räumen, dadurch 2 Waschbecken, 2 großzügige und gut geschnittene Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, welches genügend Raum für einen Essplatz bietet. Ein zusätzlicher Raum, der als Arbeits-, Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine hochwertige Maß-Einbauküche mit seperater Speisekammer sowie eine kleine Abstellkammer/ Garderobe im Flur.

Dank eines Flachdaches gibt es keine Schrägen. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon rundet die Wohnung ab.

2011 wurde die komplette Elektrik, der Fußboden und die Heizkörper eneuert. Dabei wurde darauf geachtet, dass in jedem Raum TV sowie Netzwerkverkabelung vorhanden ist. Die Wohnungsanschlüsse (Telefon, Internet) sind dabei aus dem Sichtfeld in die Garderobe verlegt worden, sodass keine Kabel oder technische Geräte im Flur lagern. Im Wohnzimmer sind zusätzlich Lautsprecher-Kabel verlegt, sowie Leerrohre an zwei Wänden zur Montage von Fernsehern eingezogen worden.

2013 ist eine Maßeinbauküche eingebaut worden. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen außenbelüfteten Dunstabzug sowie einen Ofen auf Arbeitshöhe und eine integrierte Mikrowelle und einen Apothekerauszug.

Ebenfalls 2013 wurden die Fenster erneuert.

2017 wurde die Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) erneuert sowie an den Außenwänden eine Calcium-Silikat-Dämmung angebracht, um ein angenehmes Raumklima zu erzeugen und maßangepasste Plissees an den Fenstern der Sonnenseiten montiert.
In 2018 wurden Bad und Toilette grundsaniert.


Wohnanlage: Baujahr 1966

Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Energie / Versorgung:

Energieträger: Öl Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung


Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 26.08.2028


Lagebeschreibung

Das nahe gelegene Niendorfer Gehege lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Der Eidelstedter Platz ist mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Das dortige Einkaufszentrum ist modern und wurde 2018 komplett saniert. Dreimal findet dort ein bekannter Wochenmarkt statt, der auch Zeiten für Berufstätige anbietet.

Ebenso sämtliche Ärzte sowie Grundschulen, eine weiterführende Schule und Kitas sind fußläufig zu erreichen.
Der Busbahnhof mit vielen Linien und die AKN sind ebenfalls vor Ort.
Anschluss A7 und A23 sind mit dem Auto 3