Haus zum Verkauf €299.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus (mit ca. 133m² Wfl.) befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet daher ein hohes Maß an Ruhe - hier erwartet Sie kein Durchgangsverkehr. Im Jahr 1997 wurde dieses EFH um einen Anbau ergänzt, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Das große Grundstück von 871m² ist pflegeleicht angelegt, komplett eingezäunt und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Sie betreten den Flur des Hauses durch den Haupteingang an der Frontseite. Auf der rechten Seite gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Im aktuellen Essbereich befindet sich der neuwertige Kaminofen, welcher nicht nur für zusätzliche Wärme sorgt, sondern auch einen optischen Hingucker darstellt.

An den Flur schließt sich ein Durchgangszimmer an, welches nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Darauffolgend befindet sich ein weiterer Flur, der auch von dem Seiteneingang des Hauses erreicht werden kann. In diesem Bereich des Hauses erreichen Sie die moderne, helle Einbauküche aus dem Jahr 2019. Ebenfalls existiert hier ein direkter Ausgang in den Gartenbereich. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit zwei Waschbecken und direkt daneben ein eigenständiger Raum mit einem WC - beide Räume besitzen ein Tageslichtfenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer. Das Kinderzimmer ist direkt von dem Flur zu erreichen und besitzt eine großzügige Grundfläche von ca. 18m². Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind über das Durchgangszimmer zu erreichen, welches aktuell als ein Büroraum genutzt wird. Das Schlafzimmer mit rund ca. 19,5m² Grundfläche bietet nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett, sondern erhält durch eine große Fensterfront ein hohes Maß an Helligkeit. Auch das helle Badezimmer mit Dusche besitzt ein Tageslichtfenster.

Im Außenbereich befinden sich mehrere Stellplätze und eine zusätzliche, große Garage. Ebenfalls erreichen Sie von der Auffahrt aus den Seiteneingang des Hauses und können so z.B. praktisch Ihre Einkäufe ausräumen bzw. einräumen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie durch einen Abstellraum, an den auch der Heizungsraum mit der Ölheizung von 2004 grenzt, in den Garten. Weiterhin ist vom Garten aus ein beheiztes Gästezimmer zu erreichen.

Lassen Sie sich bei Ihrem Besichtigungstermin informieren und zusätzlich von diesem Objekt begeistern.

Sie sind herzlich eingeladen.

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Ausstattung:
- 2019 neue Fenster

- 2019 neue Rolllädentechnik

- 2019 neue Einbauküche inkl. der Elektrogeräte

- 2018 neue Bodenbeläge

- 2018 neuer Kaminofen

- 2010 neues Badezimmer

- 2004 neue Ölheizung

- 1997 Anbau

- 1997 Dacherneuerung

- 1980 Dämmung der Aussenwände (Einblastechnik)

- Garage

- komplett eingezäuntes Grundstück

- Kellerraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,80% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

Lagebeschreibung:
Wöhrden ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Nordsee in der Nähe von Büsum. Sie erreichen Büsum mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten (13km). In nur 11 Minuten befinden Sie sich bereits am Wattenmeer.

Ebenfalls erreichen Sie schnell andere Städte:

Heide innerhalb von 15 Minuten (10km), Meldorf innerhalb von 15 Minuten (13km), Wesselburen innerhalb von 10 Minuten (7,5km).

In Wöhrden finden Sie z.B. Hausarztpraxen, Kindergärten und eine Waldorfschule vor.

Sonstiges:
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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 03.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 334295