2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000 42 m²
41236 Mönchengladbach, Rheydt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2111922?accessKey=5f37 +++ In direkter Zentrumslage von Mönchengladbach-Rheydt befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon mit Überdachung. Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.234 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als stabile Gelegenheit zur Kapitalanlage. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche und Alltagskomfort bieten ein privates Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Waschkeller. Die Räumlichkeiten können nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in modernem Glanz erstrahlen. Das Dach des Gebäudes wurde erst 2014 erneuert. Ein Hausreingungs- und Winterdienst runden das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1028036

+ Zentrale Lage in Rheydt + Hervorragende Infrastruktur + Renovierungsbedürftig + Vermietet + Überdachter Balkon + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche + Eigenes Kellerabteil + Fahrrad- und Waschkeller + Winterdienst und Hausreinigung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rheydt, einem ehemals selbstständigen Stadtteil Mönchengladbachs, der noch heute mit seiner Innenstadtzone wie eine eigene “Stadt in der Stadt” wirkt. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 300 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund 2 km vorhanden. Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 12 Gehminuten entfernte Bahnhof “Rheydt Hauptbahnhof”. Von hier aus ist das Zentrum Mönchengladbachs in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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