Haus zum Verkauf €5.200.000 800 m²
14193 Berlin (Grunewald)

6% vom KP zzgl. geltender MwSt.

Baujahr: 1987

Es handelt sich um eine exklusive Architekten-Stadtvilla, welche im Jahre 1987 auf einem ca. 800 qm großen Villengrundstück mit einem zentralen Treppenhaus errichtet wurde.

Zur Villa gehört eine geräumige Doppel-Garage für 4 PKW's und diverse Außenstellplätze.

Das Haus verfügt über ca. 540 qm Nutzfläche bei reiner ca. 480 qm Wohnfläche:

Tagesbelichtetes Souterrain:
Zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, hochwertige Designer-Einbauküche, Flur, geräumiger Balkon mit Ausgang zum Garten diverse Kellerräume mit insgesamt ca. 60 qm Nutzfläche

Erdgeschoss:
einladender Eingangsbereich, Garderobe, modernes Gäste-WC, exklusive offene Boffi-Wohnküche, Esszimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gas-Kamin und Zugang zur Steinterrasse

Obergeschoss:
großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 50 qm Wfl.), Ankleidezimmer, großes Badezimmer, Kinderzimmer, Zwei Sonnenbalkone

Dachgeschoss:
großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 50 qm Wfl.), Büro, Gäste-WC, Spa-Bereich mit Sauna und Walk-In Regendusche, Aufgang zur großzügigen Dachterrasse

Aufdachterrasse:
Sonnenterrasse mit ca. 51 qm Fläche und 360 Grad-Panoramablick über Grunewald

Die Architekten-Stadtvilla befindet sich in einem gepflegten und erstklassigen Zustand. In den letzten 10 Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Gesamtinvestition betrug über 700.000, -€. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf!

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Aufdachterrasse mit ca. 51 qm Nutzfläche und 360 Grad-Blick über Grunewald
- Echtsteinfußböden, bzw. hochwertige Fliesen und. Parkett im gesamten Haus
- exklusive und moderne Sanitärobjekte und Armaturen
- umfassende Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Videoüberwachung, sowie
Fenster- und Tür-Zusatzschlösser
- Zwei separate Eingänge (ideal für eine teilgewerbliche Nutzung)
- hochwertige Boffi Designer-Küche
- Zwei erdgasbetriebene Kamine
- Bodentiefe Fenster
- Fitness- und Wellnessoase mit Walk-In Dusche, Whirlpool und Sauna
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- im Souterrain Zwei tagesbelichtete und vollwertige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit
Bad
- großzügiger Kellerbereich (ca. 60qm) mit separaten Waschraum
- elektrisches Einfahrtstor und Videogegensprechanlage
- Garage mit 4 Stellplätzen (Doppelparksystem) - bedienbar mit fernbedienbarem
Rolltor sowie weitere Außenstellplätze
- separates Abfalltonnen-Boxen-System
- Lichtsteuerung, Deckeneinbauspots, Lichtvouten
- TV-Anschlüsse in allen Räumen und Verkabelung für High-Speed-Systeme
- Einbauküche im Sockelgeschoß mit Elektro-Geräten von der Firma Bosch

Es besteht die Möglichkeit die Stadtvilla mittels einer Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 separate Wohneinheiten aufzuteilen, um sie zu vermieten oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln zu verkaufen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Ölzentralheizung. Eine Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung ist problemlos möglich.

Die Architekten-Stadtvilla ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt im ALLEINAUFTRAG !

Ihr Ansprechpartner: Herr Marcus Korn

Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.

Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.

Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien oder mitttels AIB-Auction.

Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.

Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.

Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

www.immo-boerse.com

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 2 Etagen

14193 Berlin (Grunewald)

Eine der gefragtesten Adressen in Berlins wohl begehrtestem Stadtteil Grunewald - nahe Dianasee!