2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Ihre wunderschöne, neue 62 m² große Wohnung (Baujahr 1967) befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage mit 8 Parteien. Sie ist ideal geeignet für Singles, Paare und Kapitalanleger. Das angenehm helle Wohnzimmer ist das Herz Ihrer neuen Wohnung und bietet ihnen viele interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen herrliche Sonnentage bis in die späten Abendstunden. Genießen Sie den traumhaften Blick auf den alten Baumbestand. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stauraum und Platz für einen großen Kleiderschrank. Zudem lädt das 2017 kernsanierte Badezimmer mit einer Wellnessdusche zu Verwöhnmomenten ein. Abgerundet wird Ihre neue Wohnung durch eine zeitgemäße Küche mit den im Kaufpreis enthaltenen Einbauten und Elektrogeräten. Von dort erreichen Sie auch den 2. Balkon mit weiteren Abstellmöglichkeiten und viel Frischluft. Hier fühlen Sie sich sofort wohl! Sehr gerne stellen wir Ihnen diese ausgesprochen charmante Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
- Moderne Küche (inklusive)
- Neu renoviertes Badezimmer
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Neue Fenster in 2017
- Dachsanierung in 2015

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.709,68 €

Käuferprovision: 3,57 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,47 m²

Lagebeschreibung:
Im Süden der Wirtschaftsmetropole Düsseldorf befindet sich der beliebte Stadtteil Garath an der Grenze zu Urdenbach. Der besondere Charme liegt in der Nähe der Rheinauen,. Schnell erreichbar ist auch das schöne Benrather Schloss. In unmittelbarer Nähe befindet sich Urdenbacher Krämpe, die zu den schönsten Wald- und Moorflächen der Region gehören. Gemeinsam mit dem Garather Forst rund um den Oerkhaussee bietet dies viele Möglichkeiten
zu Outdoor-Aktivitäten aller Art in der Natur. Der Stadtteil hat in der jüngsten Vergangenheit viele Umbaumaßnahmen erfahren und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Viele Geschäfte des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV, aber auch die direkte Zufahrt zum Autobahnnetz sind perfekt für Pendler und bieten Ihnen die nötige Flexibilität.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 191,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.02.2016
Gültig bis: 2026-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 111016NW