Haus zum Verkauf €275.000
02826 Sachsen - Görlitz

Objektbeschreibung:
Bei dem im Jahr 1900 errichteten Gebäude handelt es sich um ein viergeschossiges Mietshaus.
Gemäß aktuellem Grundriss befinden sich in jedem Geschoss jeweils 2 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnflächen.

Die Kaltmieten der Einheiten (7 von 8 vermietet) bewegen sich derzeit in einem Rahmen von 1,85 - 3,61 Euro pro qm.

Kaltmiete p. a. IST: 19.074,00 Euro
Kaltmiete p. a. SOLL: 27.859,20 Euro

Bei der Soll-Stellung wurde ein Quadratmeterpreis von 4,00 Euro angenommen. Um die Attraktivität des Objektes zusätzlich zu steigern, ist der Anbau von Balkonen auf der Rückseite des Gebäudes prüfenswert.

Die Wohnungen werden durch ein breites Treppenhaus erschlossen. Über dem 3. Obergeschoss befindet sich der Dachboden, welcher auf der ersten Ebene die verschließbaren Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten und auf der darüber liegenden Ebene einen Wäscheboden beinhaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Alle 8 Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Küchen- und Bad-Bereiche sind gefliest, in den übrigen Wohnbereichen wurde Laminat und Teppichboden verlegt. Im ersten- sowie im dritten Obergeschoss wurden Wohnung 1 und -2 baulich zusammengelegt, der Rückbau im Rahmen einer Neuvermietung ist gemäß einer Begehung im Dezember 2020 mit einfachen Mitteln zu bewerkstelligen.

Zum Haus gehört ein Gartengrundstück, welches gemeinschaftlich durch die Mieter genutzt wird [...]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Ausstattung:
Im Jahr 1990 wurde das Gebäude durch den damaligen Eigentümer saniert. Das Dach sowie die Fassade wurden 2005 erneuert.
Am Objekt ist derzeit ein Modernisierungs- und Renovierungsstau vorhanden, welcher zum Teil nach Erwerb oder im Rahmen einer jeweiligen Neuvermietung behoben werden kann:

Maßnahmen nach Erwerb: Renovierung von Eingangsbereich und Treppenhaus (Anstrich und Ausbesserungsarbeiten), Reinigung der straßenseitigen Fassade.

Maßnahmen bei Neuvermietung: Tausch der Fenster, Renovierung der Fußböden und Wände in Bad- und Wohnbereichen [...]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 473,81 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Wohnfläche: ca. 580,40 m²
Energieausweis: beantragt (liegt zur Besichtigung vor)

Lagebeschreibung:
Die Hilgerstraße gehört zum Görlitzer Innenstadtbereich und erlangte ihre Namensgebung durch Christian Hilliger, einem alten Leinwebemeister der Stadt.

Der Straßenzug wird durch eine Reihe Mehrfamilienhäuser aus dem 19. Jahrhundert und mehreren Industriebauten geprägt, welche derzeit einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das Objekt ist an die umliegende Infrastruktur hervorragend angeschlossen. Das Zentrum von Görlitz erreichen Sie binnen 15 Minuten (ca.) zu Fuß, der Autobahnanschluss nach Dresden (BAB 4) liegt ca. 8 Autominuten entfernt (über die Bundesstraße 6).

Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 6 Minuten zum Gewerbegebiet Nieskyer Straße. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Möbel, Handwerk und Bekleidung. In unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) erreichen Sie eine Bushaltestelle und einen Einkaufsmarkt [...]

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Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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Anbieter-Objekt-ID: 5471