Haus zum Verkauf €420.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2008 durch Isolierglasfenster ausgetauscht.
Geheizt wird mit Elektronachtspeicheröfen, welche teilweise erneuert wurden.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Schuppen ist direkt an das Haus angebaut. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, die 1982 errichtet wurde.
Um Ihnen vorab einen ersten Eindruck zu vermitteln können Sie das Objekt mittels virtuellen Rundgang besichtigen. benutzen Sei hierzu bitte den folgenden Link: https://tour.ogulo.com/g3vp

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Es wird derzeit geräumt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 626 m²
Kellerfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Ortskern von Iffezheim und ist ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Zum ICE Bahnhof Baden-Baden gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 9 min. Die nächste Autobahnauffahrt ist 5 km entfernt und den internationalen Flughafen Söllingen erreichen Sie in 8 km.

Sonstiges:
Zwischen den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes und dem nahen Elsass gelegen, trifft sich in Iffezheim die französische Lebensart mit der badischen Gelassenheit und macht die Menschen so weltoffen.
Durch das in Iffezheim stattfindende Pferderennen ist die Gemeinde nicht nur bei Pferdesportbegeisterten weit über die Region hinaus bekannt.
Die Umgebung mit ihren zahlreichen Ausflugszielen und Naturschutzgebieten verleiht diesem Ort seinen hohen Freizeitwert. So ist z. B. die Rheinebene um Iffezheim Teil der größten zusammenhängenden Auenlandschaft Europas und ein Eldorado für Radfahrer und Wassersportler und bietet die Möglichkeit für lange Spaziergänge in der Natur.
Neben Wein-und Obstanbau ist die Region um Iffezheim auch bekannt für Ihren badischen Spargel. Die gehobene Küche und gutbürgerliche Restaurants machen Iffezheim und Umgebung zu einem Ort der traditionellen Gastlichkeit.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die weltberühmte Kurstadt Baden-Baden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, dem Festspielhaus, Theater, Casino, den Caracalla-Thermen und dem irisch-römischen Friedrichsbad.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290 kWh(m²*a)
Gültig bis: 18.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935

Anbieter-Objekt-ID: 19020224#vLadWk