3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 72 m²
88250 Weingarten

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Ideale Wohnlage direkt an der Scherzach
+ Bei Ravensburg, nahe dem Bodensee
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 6.960 €
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ 2 Terrassen
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Duplex-Stellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2110440 +++

In zentrumsnaher Wohnlage direkt an der Scherzach befindet sich diese rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weingarten bei Ravensburg. Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet gleich 2 Terrassen, die dank ihrer Nord- bzw. Südausrichtung wahlweise zum entspannenden Sonnenbaden oder zur Erholung im Schatten einladen.

Die freundlichen und vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten sind seit 2012 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.960 € vermietet. Nutzen Sie die Immobilie als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage nahe dem Bodensee. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 202 € zzgl. 83 € monatlicher Instandhaltungsrücklage, wovon etwa 170,60 € umlegbare Kosten darstellen.

Im Inneren der Eigentumswohnung befinden sich neben einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, das sowohl in die Küche als auch hinaus auf eine der beiden Terrassen führt, zudem 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein Duplex-Stellplatz für Pkw zur Verfügung.

Das 1996 erbaute Wohnhaus profitiert von einer Fassadenerneuerung im Jahr 2018 und erst 2020 wurden die Heizungsanlage und der Stellplatz modernisiert.

Objektnr: 1027976

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Gesamtfläche: 72,08 m², Grundstücksfläche: 3.526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2020

88250 Weingarten

Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus. Zentrumsnah in der etwa 25.000 Einwohner zählenden Stadt Weingarten im Landkreis Ravensburg sowie in idyllischer Wohnlage am Ufer der Scherzach bietet sich hier eine ideale Kombination aus ansprechendem Wohnumfeld und optimaler Nahversorgung in der reizvollen Region von Bodensee und Allgäu.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, 2 Drogerien und einige Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Dazu ermöglichen diverse Restaurants und Cafés vor allem innerhalb der nur ca. 600 m entfernten Altstadt ein hohes Maß an Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Nach ca. 5 Minuten kann mit dem Auto der Regionalbahnhof Weingarten Berg erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 30 und 32. Das Zentrum von Ravensburg ist nach etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Friedrichshafen nach ca. 30 Minuten erreicht.