2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
40233 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um zwei vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 4. Obergeschoss zwei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäuser ohne Aufzug im beliebten Stadtteil Flingern-Süd.

Die Wohnung ca. 35 m² große Wohnung im Erdgeschoß besteht aus einer Wohnküche mit direktem Zugang zu dem Gartenseite ausgerichteten Balkon und einem Schlafzimmer, einer kleinen Diele mit Abstellraum und einem innenliegendem Badezimmer mit Dusche. Die Küche und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gefliest und im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Die Wohnung wird über einen Nachtspeicherofen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Therme.

Ein separater Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung ist seit April 2013 vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 344,80 €. Die gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Aufgrund der Miethöhe besteht Mietsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 174,00 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 78,00 € umlagefähig.

Die zweite ca. 34 m² große sanierungsbedürftige Wohnung im 4. Obergeschoss besteht aus einer Küche mit einer Pantryküche und direktem Zugang zu dem zur Straße gelegenen Balkon, einem Wohn-/ und /Schlafzimmer, einer kleinen Diele und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit Fliesen gefliest.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Ein separater Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2004 vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger. Die monaltiche Kaltmiete beläuft sich auf 344,80 €. Die gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Aufgrund der Miethöhe besteht Mietsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191,00 € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 95,00 € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesen zentral gelegenen 1 Apartments und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns.

Ausstattung:
- Geeignet für Kapitalanleger
- Erdgeschoss, ca. 35 m² + 4.Obergeschoss ca. 34 m² (sanierungsbedürftig)
- Kaufpreis: 215.000,- € für beide Wohnungen

Wohnung EG ca. 35 m², im Haus 184
- Wohnküche mit einen zum Garten ausgerichteten Balkon
- Schlafzimmer
- Diele mit Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Heizung über Nachspeicherofen
- Warmwasser über Therme
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- vermietet seit April 2013
- derzeitige Mieteinnahmen 344,80 €
- Hausgeld: 174,00 € inkl. Rücklagen
- aufgrund der derzeitigen Miete besteht Mietsteigerungspotential

Wohnung 4.OG sanierungsbedürftig, im Haus 186
- ca. 34 m², ohne Aufzug
- Küche mit Pantryküche und Balkon zur Straßenseite
- Wohn- und Schlafzimmer
- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Waschmaschinenanschluß in der Küche
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Zentralheizung
- vermietet seit April 2004
- derzeitige Mieteinnahmen 344,80 €
- Hausgeld: 191,00 € inkl. Rücklagen
- aufgrund der derzeitigen Miete besteht Mietsteigerungspotential

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die angbotene Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Der bei jungen Leuten und Singles beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine Kneipen-Szene und die jungen Galerien und Ateliers aus, wodurch es natürlich auch ein großes Angebot an Restaurants und Cafés gibt. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte auch nicht weit entfernt. Der nächst gelegene Park ist der Bürgerpark, der zum Spazieren, Schlendern und Relaxen einlädt. Für Wasserratten ist der Düsselstrand auch direkt um die Ecke.

Natürlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. So befindet sich die Bushaltestelle Langerstraße (Linie738) ca. 400 m entfernt, die Tramhaltestelle Wetterstraße ca. 350 m und die S-Bahn-Station Düsseldorf-Flingern ca. 700 m. So kommen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel. Und auch mit dem Pkw sind sie rasch auf der Bundesstraße 8.

Sonstiges:
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 241.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-12-15
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-GR8486