4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Objektbeschreibung:
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Polch. Das Gebäude, mit lediglich 3 Einheiten, wurde im Jahr 1994 errichtet. Das Wohnhaus verfügt über mehrere Parkmöglichkeiten. Zur angebotenen Wohnung zählen zwei Stellplätze direkt am Haus.

Die Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Eine geräumige Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung, Esszimmer vom Wohnzimmer aus begehbar, gemauerter gut erhaltener Kachelofen im offenen Bereich zwischen Wohn – und Esszimmer. Die Küche mit Fenster, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, geräumiges Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer/Bügelzimmer.

In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde in 2020 komplett ausgetauscht und erneuert. Die Wohnung ist durchgehend gefliest und macht einen gepflegten Eindruck.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Keller zugeordnet. In einem Gemeinschaftskeller können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Das Gebäude wurde bislang ohne Hausverwaltung in Eigenregie solide verwaltet. Die beiden weiteren Eigentumswohnungen sind ebenfalls vermietet. Die Wohnung bietet eine ruhige Lage mit viel Grün. Die weitläufigen Felder und Wiesen ermöglichen eine nahe Anbindung an die Natur.

Polch verfügt über eine gute Infrastruktur und es befinden sich mehrere Schulen und ein Kindergarten im Umfeld. Ebenso bietet Polch diverse Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten.
Verschiedene kulinarische Restaurants und eine gute Hand voll Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und der EZH runden das Bild von Polch ab.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340,91 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Polch liegt im Nordwesten der Verbandsgemeinde Maifeld, südlich der BAB 48, die das Maifeld im oberen Drittel durchquert. Sie liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Mayen und ca. 15 Kilometer südwestlich von Koblenz.
Zu Polch gehören die Stadtteile Kaan, Ruitsch und Nettesürsch sowie 12 weitere verschiedene Wohnplätze. Der Ort bietet durch die guten Anbindungen an das Verkehrsnetz herausragende Bedingungen.
Gut befahrene Autobahnen, Bundes- und Landesstraßen ermöglichen Arbeitnehmern bequem und leicht den Arbeitsplatz in Ihrem Unternehmen zu erreichen.
Von den Gewerbegebieten der Stadt sind es nur wenige Meter bis zur Auffahrt zur A48. Und damit zum Tor zu den Ballungszentren des Rheinlandes mit Köln und Bonn, dem Ruhrgebiet, den Rhein-Main-Metropolen oder nach Koblenz.

Es sind ca. 60 Minuten bis zum Köln/Bonner Flughafen und 70 Minuten bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn oder in 80 Minuten zu Deutschlands größtem Flughafen Frankfurt/Main: Polch liegt zentral und Sie sind schnell in der weiten Welt unterwegs.

Komfortable Zugverbindungen im EC- und ICE-Verkehr sind in Koblenz oder auch Montabaur (ca. 30 Minuten) verfügbar.
Zahlreiche kleinen Gemeinden rund um Polch sowie die Gewerbegebiete sind über gut getaktete Busverbindungen an den zentralen Busbahnhof in Polch angebunden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 08.07.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 73400