2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
12161 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Die bezugsfreie, frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich einem gepflegten Altbau ca. aus dem Jahr 1905. Durch fortwährende Instandhaltung ist das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und wird über das Treppenhaus erreicht (kein Lift). Die Wohnfläche von ca. 69,43 m² teilt sich auf in einen langen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Nordwest-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster. Zu erwähnen ist, dass im Schlafzimmer noch kleine Stuckdetails an der Decke vorhanden sind. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Im Innenhof gibt es einen überdachten Fahrradabstellplatz.

In den Jahren 2019 bis 2020 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier wurde die Elektrik erneuert, Wände verputzt, Böden erneuert, Türen und Fenster überarbeitet, Heizkörper erneuert sowie ein neuer Fliesenspiegel in Küche und Bad gesetzt.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 225 EUR inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Ausrichtung der Wohnung bietet Ihnen viel Ruhe, die sich bei dieser zentralen Lage nicht ohne Weiteres vermuten lässt. Insgesamt die perfekte Eigentumswohnung für alle Menschen, die in Friedenau wohnen möchten und über kurze Strecken an die City angebunden sein wollen.

Ausstattung:
Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung von 2019 bis 2020:
- die Elektrik wurde komplett erneuert
- Wände verputzt und gespachtelt
- neue Holzdielen verlegt
- Holzfenster- und Türen wurden überarbeitet
- Küche und Bad haben neue Fliesenspiegel erhalten
- neue Badarmaturen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 4000000 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Berlin-Schöneberg, im Stadtteil Friedenau. Friedenau wird oft dem benachbarten Stadtteil Steglitz zugeordnet, da beide Stadtteile zum ehemaligen Postbezirk 41 gehörten. Den Reiz des Stadtteils machen die vielen kleinen und engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten aus, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz. Die hier angebotene Wohnung liegt in der Büsingstraße nahe dem Walther- Schreiber-Platz.

Diese zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Die U-Bahn Linie 9 erreichen Sie bequem in ca. 2 Fußminuten am Walther-Schreiber-Platz Die S-Bahn-Station Feuerbachstraße der Linie S1 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Selbst der Autobahn-Stadtring ist schnell zu erreichen. Durch die südwestliche Stadtlage ist es von hier aus nur ein kurzer Weg zu den beliebten Seen und Wäldern der Stadt, wie etwa zum Strandbad Wannsee, zur Havelchaussee oder in die alte Residenzstadt Potsdam.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der Schloßstraße, außerdem befinden sich viele kleinere Läden in der näheren Umgebung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 73940