4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 97 m²
21337 Lüneburg, Kaltenmoor

Veräußert wird eine Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahre 1981 durch die Firma Adank geplant und errichtet. Aktuell besteht ein Durchbruch zwischen dieser Wohnung und der daneben liegenden 2-Zimmer-Wohnung. Bis kürzlich wurden die Räumlichkeiten von Zahntechnikern in Form von einer Praxis, Büros und Dentallabor genutzt. Ein Rückbau der beiden Wohneinheiten in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten wird von den Eigentümern bei Bedarf übernommen. Die Umfunktionierung der Wohnung für eine Wohnraumnutzung obliegt dem Käufer. Die Einheit verfügt aktuell nicht über eine Küche und einem Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten und auch eine danebenliegende Gewerbeeinheit als Gesamtpaket, oder einzelnd zu erwerben, wieder zu Wohnzwecken umzugestalten oder die Räume auch in Zukunft für die Nutzung einer Praxis / eines Labors zu verwenden. Derzeit sind die Räumlichkeiten insgesamt ausgestattet mit einem Praxis-typischen Linoleum Fußboden, zweifach verglasten Kunststofffenster aus 1981, einer Einbauküche und einem Bad in Einheit 18, zwei WC's in Whg. 9 und einem WC in Whg. 8. Wohnung Nr. 8: ca. 97 m², Hausgeld 255,00 € // 221 / 10.000stel MEA, Kellerraum, Garage Wohnung Nr. 9: ca. 62 m², Hausgeld 198,00 € // 141 / 10.000stel MEA, Kellerraum, KFZ-Stellplatz Gewerbeeinheit Nr. 18: ca. 94,55 m², Hausgeld 240,00 € // 215 / 10.000stel MEA, 5 KFZ-Stellplätze (lt. Teilungserklärung Gewerberaumeinheit) Der Gesamtpreis für alle drei Einheiten beträgt 491.000,00 € zzgl. 63.000,00 € für sechs Stellplätze und eine Garage.

- Fernwärme - ein Kellerverschlag - Garage (gehörend zu Einheit 8) zzgl. 15.000,00 € - Stellplatz (gehörend zu Einheit 9) 8.000,00 € - 5 Stellplätze (gehörend zu Einheit 18) je 8.000,00 € - zwei Loggien (Whg. 8 + 9) - Linoleum Fußböden - eine Einbauküche (Einheit 18) - ein WC in Einheit 18, zwei WC's in Einheit 9, ein WC in Einheit 8

Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, in einer schönen Lage direkt im Zentrum des Stadtteils Kaltenmoor. Alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen, finden Sie direkt vor Ort und können Sie fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Penny sind innerhalb von ein bis zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung. Von hier aus fahren die Buslinien 5011 und 5014, welche regelmäßig in kurzen Zeitabschnitten fahren, innerhalb von 12 Minuten zum ZOB Lüneburg. Die Lüneburger Innenstadt befindet sich in ca. 2,6 km, der Lüneburger Bahnhof in 2,4 km Entfernung. Vom ZOB aus gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit Zeit z.B. nach Hamburg und Hannover. Besonders hervorzuheben ist die grandiose Anbindung nach Hamburg und Hannover. Hamburg ist in nur einer halben Stunde mit der Bahn und mit dem Auto per A 39 in ca. 45 Minuten zu erreichen. Dieser Standort ist z.B. für eine Kieferorthopädie, als auch für die private Nutzung als Wohnraum, nach einem zu diesem Zweck geeigneten Umbau, sehr gut geeignet. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. das Freibad Hagen Lüneburg rundet die gute Infrastruktur ab. Die Grundschule, die Kindertagesstätte, die Spielschule als auch die IGS sind ca. eine Minute Fußweg entfernt. Die berufsbildenen Schulen, das Gymnasium "Johanneum" ,das Jugendzentrum und mehrere Spielplätze erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten mit dem Rad.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.