3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 66 m²
Erikastraße 22, 70327 Stuttgart, Luginsland

Mögen Sie gerne Dachschrägen und Maisonette und sind auf der Suche nach einer Wohnung die nicht 08/15 ist? Ist Ihnen ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet umgeben von viel Natur mit wunderschönen Weinbergen und eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter City wichtig? Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie. Diese lichtdurchflutete Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Luginsland und befindet sich in der zweiten Etage eines 9 Familienhauses mit Baujahr 1988. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das Herzstück mit einem offenen Wohn-Essbereich, inklusive eines offenen Kamins für gemütliche Stunden und dem Zugang zur schönen Süd/Ost Dachloggia. Die Einbauküche ist durch eine Theke vom Wohn-Essbereich abgegrenzt. Außerdem ist in der unteren Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein weiteres Zimmer vorhanden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung. Dort befindet sich ein kleines zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein lichtdurchflutetes, großes Schlafzimmer mit Panoramablick über Stuttgart und auf den Rotenberg. Die Wohnung hat eine Grundfläche nach DIN von 66 qm, die Bodenfläche beträgt ca. 104 qm. Durch zeitlose und hochwertige Einbauschränke, welche in der Wohnung verbleiben, erhält man zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex Parker und zwei zusätzlichen Kellerräumen, welche zur Wohnung gehören. Zudem gibt es im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.   Die Wohnung und das Haus wurden laufend modernisiert: 2019: Erneuerung aller Dachfenster der Wohnung (Marke Roto mit 3-fach-Isolierverglasung) Alle Dachfenster wurden mit Funk-Solarrollläden ausgestattet, teilweise mit Roto-Insektenschutzgittern Fassadenrenovierung Erneuerung des Warmwasserspeichers Sanierung der Balkone und Dachloggien Die Markise der Dachloggia wurde erneuert 2017: Sanierung der Loggia mit neuen Abdichtungen und Bodenbelag

Einbauküche der Marke Leicht mit Markengeräten von Siemens (Backofen) und Bosch (Geschirrspüler) Große Dachloggia mit neuer Markise (2019) Lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit mit tollen Ausblicken 2 Tageslichtbadezimmer (unten mit Badewanne, oben mit Dusche) Verschiedene Einbauschränke (Schuhschrank mit Spiegel im Flur, Garderobe, Schränke unter der Wendeltreppe, Spiegelschrank im Schlafzimmer, Sideboard im Schlafzimmer, eingelassenes Bücherregal im Wohnzimmer und angepasstes Sideboard im Wohnzimmer) geschmackvolle Glastür zum Wohn- Essbereich offener Kamin 2 Kellerräume Duplexparker Hausmeisterservice / Winterservice ist im Hausgeld inklusive Gartenpflege ist im Hausgeld inklusive Gemeinschaftsgarten Zentralheizung mit Öl Das Hausgeld beläuft sich ab 01.2021 auf monatlich 371,69 EUR (inklusive Rücklagenbildung) Energieausweis liegt vor Gefragte Halbhöhenlage Bezugsfrei ab 28.02.2022

Stuttgart-Luginsland besticht durch die beschaulichen Weinberge, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Sowohl der Fellbacher Kappelberg, als auch die Grabkapelle Rotenberg, sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet.   Sie wohnen im Grünen, ruhig und in netter Nachbarschaft. Stuttgart, Fellbach, Stuttgart Bad-Cannstatt und Esslingen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In fußläufiger Nähe befindet sich auch die Bushaltestelle der Linie 60 nach Stuttgart-Untertürkheim oder nach Fellbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule, Kindergärten und verschiedene Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus der Linie 60 in Fellbach oder Stuttgart-Untertürkheim gut zu erreichen.

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