Haus zum Verkauf €325.000 120 m²
91235 Velden, Nürnberger Land (Kreis)

Das Haus wurde 1946 auf einem großzügigen Grundstück gebaut und wird durch einen überdachten Eingangsbereich betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem klassischen Kaminofen sowie einem kleineren Schwedenofen, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie der Treppe ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, ein Bad und eine Diele. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gebäude in dem eine Sauna eingerichtet wurde. Modernisiert wurden bereits die Heizung, die Kellerwände, die Fenster und das Dach, somit kann sich der zukünftige Eigentümer auf die Gestaltung des Innenbereiches konzentrieren. Das Haus wurde allseitig, bis auf die Terrasse am Eingang, auf die Tiefe des Fundaments aufgegraben. Der Außenputz wurde erneuert und mit einem Anstrich gegen Nässe und Feuchtigkeit versehen. Es folgte eine 12cm Isolierung mit senkrechter Entlüftung. Beim Verfüllen mit Schotter und Split wurde eine Ringdrainage eingebaut, diese ist aber nicht am Kanal angeschlossen. Die Dachsparren wurden bei der Sanierung auf gedoppelt und es wurde eine 25cm Isofloc - Dämmung eingebracht, zusätzlich wurde eine Aufsparren-dämmung mit 30mm Pavatec Platten eingebaut. Das Ziegeldach ist hinterlüftet. Das Haus ist voll unterkellert, dort ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Die Fläche vor dem Haus ist als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet. Es liegt ein Bauantrag für einen Anbau vor, siehe Darstellung als Bild, aufgrund einer Änderung des Bauungsplan wird mit einem positiven Bescheid gerechnet, so dass dann der Anbau realisiert werden kann. Internet gemäß Telekom - Verfügbarkeitsprüfung bis zu 250MBit/s im Download bis zu 40MBit/s im Upload

* Erdgeschoss * Dachgeschoss * Baujahr 1946 * NEU Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, 2015 * NEU Heizungsanlage, 2015 * NEU Dach, 2015 * NEU Dämmerung Kellerwände, 2015 * Reinigung und Überprüfung des Öltanks in 2015 * Sauna * ERDGESCHOSS * Wohn- und Esszimmer * Küche * Gäste - WC * Diele * Überdachter Eingangsbereich * OBERGESCHOSS * Schlafzimmer * Schlafzimmer als Durchgangszimmer * Bad * Diele * Grundstücksgröße ca. 2886m² * Zentrale Heizungsversorgung * Zentrale Warmwasserversorgung * PKW - Stellplätze am Haus * Vollunterkellert

Das Haus liegt in Raitenberg, einer kleinen Ortschaft im nordwestlichen Bereich der Hersbrucker Alb im oberen Pegnitztal. Es liegt etwa drei Kilometer entfernt vom Ortszentrum der Stadt Velden. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt etwa 38km mit dem Auto und ist gut über die Autobahn A9 zu erreichen, die Anschlussstelle Hormersdorf ist 7km entfernt. Velden gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Vom nächsten Bahnhof Rupprechtsstegen sind es mit der Regionalbahn 43 Minuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg. Ärzte, Apotheke, Bank und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Velden und Hartenstein.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 418 98 35 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.