2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 60 m²
Investieren Sie in Ihre Zukunft Sowohl vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer als auch vom geräumigen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse. Neben ausreichend Platz zum Kochen, bietet die integrierte Küche auch eine praktische Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Wandhänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die farblich aufeinander abgestimmten Boden- und Wandfliesen (raumhoch) schaffen eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre. Von der Terrasse blicken Sie auf die gemeinschaftliche Gartenanlage. Hier kann man den Somer ruhig und entspannt genießen. Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum im Untergeschoss der Wohnanlage.
Zeitlose Ausstattung und keine zusätzliche Käuferprovision - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - manuelle Rollläden - braune Holztüren und Zargen - heller Fliesenboden - Pkw-Stellplatz vor dem Haus - durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand. Diese Eigentumswohnung verbindet eine optimale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer gemütlichen Terrasse und den Vorteilen einer beliebten Wohnlage. Weitere erwähnenswerte Details präsentieren wir Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung.
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend von Bad Münstereifel. Die benachbarte Bebauung ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Das malerische Stadtzentrum mit den zahlreichen historischen Gebäuden, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten City Outlet sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kurgarten sowie der großflächige Münstereifeler Wald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen in einer angemessenen Entfernung. Ärzte, Banken, verschiedene Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt sind am Ort. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn über Euskirchen sowie die Bundesautobahn A1 Köln/Blankenheim sind gut erreichbar.
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen für die Wohnung inklusive Stellplatzmiete belaufen sich z.Zt. auf EUR 470,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 130,00 EUR. Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 104,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Gebäudebaujahr sowie des Wärmeerzeugers wird mit 1995 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist D. Laut den Wirtschaftsplan für 2021 erhöht sich das Wohngeld ab dem 01.01.2021 auf 179,00 EUR. Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen. Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram und Sie sind immer auf dem neuesten Stand. Hier finden Sie uns: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/channel/UCLhIaxuVIWgmY11mSy-OWdw https://www.twitter.com/Immoschaefer https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbac
