4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 117 m²
Marienbader Straße 0, 73568 Durlangen, Ostalbkreis

Am nordöstlichen Ortsrand von Durlangen, bauen wir eine moderne Wohnanlage mit 8 komfortablen Wohnungen mit 63 bis 127 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Architektonisch überzeugt das Gebäude durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen, Geradlinigkeit und schlichte Eleganz. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage verbindet die einzelnen Etagen. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse. Von dort genießen Sie die unverbaute Aussicht auf die Schwäbische Alb.

Schöne 4,5 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche der Fa. Leicht beinhaltet. Ein modernes Bad mit verschiedenen Ausstattungsvarianten, ein Gäste-WC, Abstellraum und ein großzügiger Flurbereich gehören zu dieser Wohnung. Ein schöner Balkon, teilweise überdacht, runden diese Wohnung ab. Weitere Merkmale: - barrierefrei und seniorengerecht - zentraler barrierefreier Hauszugang mittels Rampe - rollstuhlgerechte Aufzugsanlage - schöner Laubengang im Erd- und Obergeschoss - Kunststofffenster mit 3 fach verglastem Wärmeschutzglas (Ug Wert 0,6 W/m²K) und erhöhtem Schalldämmwert (34 dB), Hebe Schiebe Türe in jeder Wohnung - elektrische Außenjalousien und elektrische Rollläden - Zimmertüren in Komfortbreite (1 m) in allen Wohnräumen - hocheffiziente Luft Wasser Wärmepumpe für die Heizung, sowie eine moderne Gastherme für das Warmwasser - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Komfortsteuerung - Handtuch-Wärmekörper in den Bädern - bodenebene, geflieste Duschbereiche mit gemauerten Duschabtrennungen oder Glas Duschabtrennungen, auf Wunsch Badewanne in allen Bädern, auf Wunsch Waschmaschine und Trockner im Bad (alternative Badplanung vorhanden) - Fliesenbeläge zum Materialwert von 30,00/qm - hochwertige Bodenbeläge (Parkett oder Designboden) - schöne, begrünte Außenanlagen - Carport mit Vorbereitung für E Mobilität, zusätzlicher Außenstellplatz - großzügiger Kellerraum pro Wohnung

Die Gemeinde Durlangen liegt 63 km östlich von Stuttgart am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an die B298 angebunden und liegt neun Kilometer und 10 – 15 Minuten entfernt von Schwäbisch Gmünd. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Durlangen mit dem FahrBus Ostalb sehr gut zu erreichen. Allgemein: Die Gemeinde Durlangen mit Ihren Ortsteilen Tanau und Zimmerbach hat 2921 Einwohner. Die Versorgung der Einwohner wird durch einen ortsansässige Bäcker, Metzger, Dorfladen, Café, Gaststätte, Getränkemarkt, Friseur, Blumenladen und Gärtnerei sehr gut abgedeckt. Die gesundheitliche Betreuung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie einen Physiotherapeuten gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. In Durlangen gibt es eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Lehrschwimmbad (für Schule und Vereine), Gemeindehalle und Sportstätten (Sportplatz, Bolzplatz, Skateanlage). Zahlreiche Vereine prägen das positive Miteinander und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten und ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm. Für Senioren bietet die Gemeinde Durlangen zahlreiche Veranstaltungen (Kaffeenachmittage, Ausflüge, Seniorentreff "Pegasus„ usw.) an. Naherholung: Fast direkt vor der Haustüre befindet sich ein großes Naherholungsangebot: ➢ Stausee Rehnenmühle mit Grillmöglichkeit, Gaststätte, Zeltplatz und Minigolf ➢ gut ausgebautes Wander- und Radfahrnetz (grüner Pfad) ➢ historische Sehenswürdigkeiten und einzigartige Landschaften rund um das Leintal und die Frickenhofer Höhe

Zu jeder Wohnung muss 1 Carportstellplatz (€ 10.000,00) und 1 Außenstellplatz (€ 6.000,00) erworben werden.