4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 83 m²
34128 Kassel, Harleshausen

Eine solide Kapitalanlage in einer kleinen Wohnungseigentümerschaft mit insgesamt sechs Parteien ( 2 Häuser und 6 Garagen ) bietet Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2012 an eine sehr solide, alleinstehende Dame vermietet, die eine monatliche Nettomiete von 411,- € für die Wohnung und 35,- € für die Garage zahlt. Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung erfolgte am 01.02.2016. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden zusätzlich von der Mieterin gezahlt. Die Kosten für Heizung und Strom werden von ihr direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und wird vom Käufer übernommen. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt nur 145,- €. Darin sind bereits die Verwaltergebühren und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine attraktive und gut nutzbare Aufteilung. Die Fußböden sind mit Laminatböden versehen und das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 1991. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme ( Baujahr 1994) , deren Austausch kurzfristig erforderlich ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Stadtteil Harleshausen ist einer der bevorzugten Wohngebiete im Westen von Kassel. Die Wohnhaus ist zentral direkt an der Ahnatalstraße gelegen und bietet urbanes Wohnen verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch das nahe gelegene Naturschutzgebiet mit Frischluftschneise „An den Rehwiesen“. Eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der ICE-Bahnhof und die Innenstadt von Kassel sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Ortsmitte von Harleshausen bietet eine große Auswahl an inhabergeführten Geschäften, hervorragend sortierten Einkaufsmärkten, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail und senden Ihnen gern das Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse, Mailadresse und eine Telefonnummer mitteilen. Wir bitten Sie vor der Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.