2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 57 m²
40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

Diese schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 7. Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1974) in bester und ruhiger Lage von Erkrath. Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer gepflegten, parkähnlichen Grünanlage. Gepflasterte Wege führen zum Hauseingang. Die Beete sind mit Gehölzen bepflanzt, die gesamte Anlage macht einen freundlichen Eindruck. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Ein Tennisclub liegt direkt um die Ecke. Die 57 qm große Wohnung begeistert durch sehr große, erst vor Kurzem modernisierte Fensterfronten (die Fotos zeigen noch die ursprünglichen Rahmen und Fenster) im Wohn- und im Schlafzimmer sowie durch die traumhaft weite Aussicht vom Balkon. Schön gelöst: Beide Räume haben einen Zugang zum großen Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Durch den weiten Blick über die Umgebung sowie die direkten Zugänge zum Balkon gewinnen beide Räume an Offenheit und Weite. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach bis modern. Die Gestaltung des innen liegenden Badezimmers stammt aus dem Baujahr des Hauses. Im großzügigen Eingangsbereich, in den beiden Wohnräumen sowie in der Küche sorgen helle Vinylböden in Holzoptik für ein frisches und modernes Wohnambiente. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare, die gerne im Grünen wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt schätzen. Aufteilung •Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer sehr großzügigen und hellen Eingangsdiele, die durch eine breite Glastür mit dem Wohnbereich verbunden ist. •Zur linken Seite befindet sich eine kleine Abstellkammer. •Rechterhand gelangen Sie in das innen liegende Badezimmer. •Über die breite Glastür erreichen Sie das Wohnzimmer mit riesiger Fensterfront und Zugang zum Balkon. Von dort genießen Sie einen traumhaft schönen Ausblick ins Grüne. •Auf der rechten Seite liegen Küche und Schlafzimmer. •Die Küche wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. So spenden Glasbausteine in der Wand zum Schlafzimmer sowie ein Oberlicht zum großen Wohnbereich Tageslicht. •Das Schlafzimmer erhält durch eine große Fensterfront sowie den bodentief verglasten Zugang zum Balkon maximalen Lichteinfall.

•Fassade und Dach des Mehrfamilienhauses befinden sich in einem gepflegten Zustand. •Die gesamte Wohnung ist bis auf das Bad mit hellen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. •Der helle Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront mit bodentiefer Glastür zum Balkon. •Die Küche wird ohne Einbauküche oder Geräte übergeben. •Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist mit bordeauxroten Wandfliesen gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alle Armaturen stammen von Grohe. •Die Innentüren der Wohnung sind weiß. Die breite Tür zum Wohnbereich verfügt über bodentiefe Glaseinsätze sowie ein Oberlicht. Alle Türen haben neue Türbeschläge. •Zu der Wohnung gehört ein 10 qm großer Balkon. Energie/Haustechnik •Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung befindet sich in einem guten Zustand. •Ein neuer Durchlauferhitzer wurde kürzlich installiert. •Alle Steckdosen und Lichtschalter sind neu. •Alle Fenster haben Kunststoffrahmen, sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr 2020.

Erkrath Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im grünen Stadtteil Unterfeldhaus. Unterfeldhaus ist der kleinste der drei Stadtteile Erkraths. Die Stadt Erkrath gilt als perfekt für entspanntes, naturnahes und gleichzeitig urban orientiertes Wohnen. Sie liegt in der schönen niederbergischen Landschaft und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal. Das Düsseldorfer Zentrum ist 25 Minuten, das Zentrum von Hilden etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Weniger als 5 Minuten radeln Sie zum Zentrum von Unterfeldhaus. Der Stadtteil beheimatet sein Zentrum rund um den Neuenhausplatz. Hier lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Eine Auswahl verschiedener Supermärkte, kleinere Geschäfte, ein Frisör, ein Restaurant und ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt sind auf und um den Neuenhausplatz angesiedelt. Erkrath und Umgebung bieten zudem zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten: Sie wohnen etwa 15 Minuten mit dem Rad vom beliebten Unterbacher See entfernt. Zum Naturschutzgebiet Laubachtal benötigen Sie 15 Minuten mit dem Auto. Auch in direkter Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, spazieren zu gehen, zu wandern oder Rad zu fahren. Ein Tennisclub liegt um die Ecke. Zu einer Reitsportanlage mit einem Landcafé in direkter Nähe radeln Sie keine 5 Minuten. Bildung Erkrath verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Sieben Grundschulen mit neun Standorten sorgen dafür, dass die Schulen in jedem Stadtteil fußläufig erreichbar sind. So liegt die Gemeinschaftsgrundschule Unterfeldhaus nur 800 Meter entfernt. Im weiterführenden Schulbereich stehen in den Stadtteilen Alt-Erkrath und Hochdahl alle Schulen des dreigliedrigen Schulsystems zur Verfügung. Zur Städtischen Kindertagesstätte Unterfeldhaus sind es nur 3 Minuten mit dem Fahrrad. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Erkrath verfügt über eine optimale Anbindung an den Nahverkehr. Ein Linienbus verbindet Sie auf direktem Wege in weniger als 30 Minuten mit der Heinrich-Heine-Allee in Düsseldorf. Die Bushaltestelle liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Linie 8 verbindet Erkrath mit dem Düsseldorfer und dem Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Zur S-Bahn-Station sind es etwa 3,5 km. Mit dem Auto benötigen Sie 25 Minuten bis Düsseldorf. Die Autobahnen A 3 und A 46 sind gut erreichbar. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es 20 Minuten mit dem Auto.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.