4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000 110 m²
70439 Stuttgart, Stammheim-Mitte

Im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von 70439 Stuttgart-Stammheim zum Kauf an. Das im Jahr 2001 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Einheiten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbreich, Elternschlafzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmern bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Bitte fordern Sie den Lageplan und die weiteren Unterlagen zur Wohnung per Email an.

Die Wohnung (Nr. 8) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die sonnige Dachterrasse. Der TG-Stellplatz (Nr. 30), die Einbauküche mit Elektrogeräten und der Kellerraum sind im Kaufpreis von 579.000 € bereits enthalten. Im Jahr 2014 wurden viele Modernisierungen durchgeführt, beispielsweise wurden die Toiletten, Waschtische, Armaturen, Duschabtrennung und Regendusche erneuert. Die Renovierungen wurden mit hochwertigen Sanitärartikeln namhafter Hersteller (Villeroy Boch etc.) ausgeführt. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Untergeschoss befinden sich der gemeinsam genutzte Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Fahrradraum, der separate Kellerraum und die Tiefgarage mit gut befahrbarem Kfz-Stellplatz. Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im UG ist ein zweiter Stellplatz im Bad vorhanden. Hausgeld / Wohnungsnebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 2021 (vom 22.10.2020) ca. 205,45 € zuzüglich ca. 54,55 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage, insgesamt ca. 260 € pro Monat. Im Hausgeld bereits enthalten ist die Hausreiningung und Kabel-TV. Instandhaltungsrücklage: Die angesparte und im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt für diesen Miteigentumsanteil ca. 4.200 € (Stand Hausgeldabrechnung 2019 vom 29.09.2020). Die Rücklage der WEG beträgt ca. 50.000 €.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Stuttgart-Stammheim, die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto etc.) und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Stammheim" mit Anschluss an die U15 ist etwa 200 Meter entfernt, von dort aus erreicht man in etwa 19 Minuten den Hauptbahnhof Stuttgart. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ca. 200 Meter. Die Busverbindungen haben eine Anbindung an die S-Bahn-Stationen Kornwestheim und Zuffenhausen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.