4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 115 m²
Lorscher Straße 40, 60489 Frankfurt am Main, Rödelheim

Direkt an der grünen Außengrenze des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim, in erster Reihe zu dem „Fenster zum Taunus“, wird derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften im Garten errichtet. Das Neubauprojekt „FUCHSTANZ“ bildet die perfekte Symbiose zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre in einer grünen Oase und fußläufigem Zugang zu sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens, einschließlich dem öffentlichen Nahverkehrsnetz der Stadt Frankfurt. Der moderne Baukörper besteht aus mehreren, leicht versetzten Kuben, und fügt sich so, mit einem hochwertig strukturierten Putz und vielen, großflächigen Fensterflächen perfekt in die unregelmäßige Nachbarschafts-Bebauung und den dortigen Altbaubestand ein. Ein ebenerdiger Eingang sorgt für barrierefreien Zugang zum Personenaufzug und den beiden barrierefreien Wohneinheiten. Über einen großen PKW-Aufzug werden die Tiefgaragen-Stellplätze mit Ladenschlüssen für E-Mobilität und die Abstellkeller mühelos erreicht. Im Garten des Mehrfamilien-Vorderhauses werden zwei luxuriöse Doppelhaushälften in einer aufwändig gestalteten Gartenlandschaft errichtet. Auch die Town-Häuser bieten einen direkten, unterirdischen Zugang zu den Tiefgaragen-Stellplätzen. Sämtliche Erdgeschoss-Einheiten verfügen über Terrassen mit Zutritt zu den jeweiligen Gartenanteilen. Während diese mit bepflanzbaren Fassadenbereichen und Pergolas schon nicht mit Blick in die Botanik geizen, bieten die obersten Einheiten sogar eine Fernsicht bis in den bewaldeten Taunus. Mit einer Ausnahme verfügen sämtliche Wohneinheiten über Balkone und alle im Erdgeschoss befindlichen Flächen über Terrassen und eigene Gartenanteile, welche im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase. Modernste und vom ausgezeichneten Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, zumeist deutscher Markenhersteller, gepaart mit hocheffizienter Blockheiz- Kraftwerk- und Energie-Einspartechnik runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab. Sämtliche in dieser Anzeige platzierten Ansichten beziehen sich auf die angebotene Maisonette-Garten-Wohnung WE 02 im EG und 1.OG. Für diese Visualisierungen gilt: Möblierung, Gartenimplementierung, Ausstattungsdetails und Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsbeispiele bzw. Sonderausstattungen. Verbindlich sind ausschließlich Baubeschreibung, Teilungserklärung nebst Nachträgen und Kaufvertrag.

1. Massive Bauweise aus Kalksandstein, Planziegeln und Stahlbeton, entsprechend den Vorgaben des Architekten sowie der Statik 2. Fassade mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem 3. KfW-Standard: Energieeffizienzhaus 55 4. Hochwertige, zumeist Bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung 5. Elektrisch betriebene Verdunkelungs-Rollläden 6. Großflächige Balkone für sämtliche Wohnungen ab dem 1.OG mit Glasabsturzsicherungen und langlebigen WPC-Dielen-Böden 7. Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, schwimmend verlegtem Estrich, zumeist einzeln regelbarer Fußbodenheizung und Echtholz-Eichen-Parkett 8. Bäder mit nahezu bodengleichen Rainshower-Duschen und Glas-Duschabtrennungen 9. Sämtliche Bäder mit großflächigen 1,20 m x 0,60 m großen Feinsteinzeug-Fliesen von Villeroy & Boch oder Imola Ceramica 10. Moderne Bad-Elemente der Sanitär-Union-Serie Diana L300 mit Waschtisch-Unterschränken der gleichen Serie in wählbaren Farben 11. Hochwertige Bad-Armaturen und Handtuchheizkörper von Herzbach und Sanitär-Union Serie Diana L 100 12. Stabile Stahl-Badewannen der Bette Serie Form mit Glas-Duschabtrennungen 13. Modernes Elektro-Schalter-Programm der Gira Serie E2 in reinweiß, glänzend 14. Luxuriöse Edelstahl-Türgriffe und Beschläge der Griffwerk-Serie Lucia Professional 15. Moderner Personen-Aufzug 16. Großflächiger PKW-Aufzug zur Tiefgarage mit Transponder-gesteuertem, elektrischen Tor 17. Sämtliche PKW-Stellplätze mit Ladesteckdosen für moderne Elektromobilität 18. Hocheffizientes Blockheiz-Kraftwerk für Wärme- und Stromerzeugung 19. Sämtliche Erdgeschoss-Einheiten mit Terrassen, belegt mit WPC-Dielen 20. Alle Erdgeschoss-Einheiten verfügen über Gartenanteile im Sondereigentum

Der traditionsreiche Frankfurter Stadtteil Rödelheim ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – und das nicht nur, weil hier die Apfelweinhauptstadt der Main-Metropole liegt, sondern auch weil hier Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz hat. Rödelheim ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein schönes Zuhause suchen. Stadtnah und mit bester Anbindung können Sie nach Lust und Laune den Weg ins Grüne suchen - in den nahegelegenen Solmspark oder den Brentanopark – oder in das hessische Mittelgebirge, den Taunus, mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung und der aus der Römerzeit (440 v. Chr.) stammenden Pass-Straße um dessen Gipfelplateau, dem „Fuchstanz“. Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen, oder Sie können mit nur sechs S-Bahn Stationen die Hauptwache erreichen und auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: 1. Bäckerei & Café Mamas Leckerei ca.: 350 m 2. S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 500 m 3. Restaurant Zum Goldenen Löwen ca.: 630 m 4. Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 750 m 5. Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1100 m 6. Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 1200 m 7. U-Bahnhof Hausener Weg (U7) ca.: 1200 m 8. Brentanobad ca.: 1400 m 9. Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 10 km 10. Flughafen Frankfurt Rhein-Main ca.: 13 km

Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Gesamt-Exposé, sowie die Grundrisse zu dieser Wohneinheit im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besprechung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen aktuell 2,90% inkl. 16% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.