2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €34.900 45 m²
45881 Gelsenkirchen Schalke, Gelsenkirchen

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-MFH aus dem Jahr 1953. Das Haus wurde 1997 bereits renoviert hinsichtlich Fenster, Bäder, Außenfassade, Keller und Hausflur und erhielt 2019 eine neue, moderne Hauseingangstür. Die Wohnung ist 45 m² groß und optimal für 1-2 Personen geeignet. Sie verfügt über zwei große Räume ... eine schöne, große Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel und Blick in den Garten sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das Gebäude ist rückseitig wärmegedämmt und mit Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. ***Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und mehr Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Aufteilung: + Diele + Badezimmer mit Dusche und Fenster + Wohnküche + 1 Schlafzimmer Ausstattung Wohnung: + Böden: Fliesen, PVC + Wände u. Decken: tapeziert und weiß gestrichen + Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Boden und Wände weiß gefliest + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + eigene Gas-Therme (Fa. Vaillant) + TV-Anschlüsse in der Wohnküche und im Schlafzimmer + Kabelempfang + Türöffner Ausstattung Haus: + massive Bauweise + Satteldach + voll unterkellert mit Ausgang zum Garten + weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Außenfassade vorne verputzt und gestrichen, hinten wärmegedämmt mit Vorhangfassade aus Kunstschiefer + Haustür aus Aluminium mit Lichtauschnitt (satiniert) + Hausflur im Eingangsbereich mit Grant Modernisierungen: 1997 Fenster, weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung 1997 Bad erneuert 1997 Hausflur, Keller und Außenfassade renoviert 2019 neue Haustür 2020 Wände und Decken weiß gestrichen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke. Im direkten Umfeld finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Dingen für den täglichen Bedarf. Bäcker, Schulen (2 Gymnasien, Grundschule), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahgelegene Haltestellen gewährleistet, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Die Gelsenkirchener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Fahrminuten bzw.in ca. 10 Gehminuten. Das Naherholungsgebiet "Bulmker Park" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km) Durch die gut zu erreichenden Anschlüsse an die Autobahnen A 40 und A 42 und die Bundesstraße B 227 wird Ihnen auch sonst eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Besonders zügig erreichen Sie die Nachbarstädte Bochum, Herne und Essen.

+ eigener Kellerraum vorhanden + Waschmschinenanschluss im Badezimmer + Kabel-TV + Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten) Die Wohnfläche beträgt rd. 45 m² und setzt sich folgendermaßen zusammen: Küche u.Wohnen ...s. Lang-Exposé monatliches Hausgeld: 130 Euro Davon sind etwa 92,- Euro/Mon. (Mieteranteil) umlegbar und 38,- Euro/Mon. nicht umlegbar (Eigentümeranteil). monatliche Rücklagenzahlung: 15 Euro Im Hausgeld enthalten sind, ca. pro Jahr: Wasser (...), ... s. Lang-Exposé Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2019): - insgesamt ... s. Lang-Exposé - anteilig ... s. Lang-Exposé Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 07.12.2018 Gebäude: 1953 Baujahr Anlagentechnik: 1982-2013 Befeuerung: Erdgas E Energiekennwert: 183,7 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gasetagenheizung WICHTIGER HINWEIS: Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichter, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!