2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 80 m²
22043 Hamburg - Marienthal, Hamburg

Als KAPITALANLAGE oder zum EIGENNUTZ: Diese helle 80 m² Eigentumswohnung mit Blick direkt ins Grüne vereinbart das urbane Leben in der Stadt sowie den Komfort einer großzügigen Stadtwohnung. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete, geschützte Loggia lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die nahezu neuwertige und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten, die in einer ruhigen Straße mit Anliegerverkehr in Marienthals Toplage liegt. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt diese besondere Immobilie: -großzügiger fast 40 m² Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Nolte Küche und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten -große Fensterfront mit Zugang zur Loggia und Blick in das Wandsbeker Gehölz -gemütliches ca. 14,26 m² großes Schlafzimmer mit schöner Fensterfront und bodentiefen Fenstern -kleines separates Arbeitszimmer für Homeoffice -hell gefliestes, elegantes Vollbad mit Tageslicht -begehbare Abstellkammer mit Stauraum und Anschluss für Waschmaschine und Trockner Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett und elektrische Außenrollos. Für einen geringen Energieverbrauch sorgen die 3-fach verglasten Fenster und das Warmwasser wird über Solar erwärmt. Für weiteren Stauraum sorgt ein separater, eigener Kellerraum, plus gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, optional zu erwerben für € 19.500,- sowie ein Fahrstuhl runden das Angebot ab.

Abstellkammer Blick ins Grüne Parkett Fliesen

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, fast vor Ihrer Haustür haltenden Buslinie 261, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,09 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.