4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 76 m²
51105 Köln, Poll

Eine kompakte 4 Zimmerwohnung, ideal für ein Paar mit Bedarf an 2 Büros oder für eine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Die traumhafte Aussicht gibt aus allen Räumen den Blick auf Köln frei. Domblick vom Sofa lässt nicht nur das Kölsche Herz höherschlagen! 2 Balkone nach Nordwest und Südost ausgerichtet ergänzen sich perfekt. Der Grundriss lässt sich je nach persönlichem Bedarf auch gut in eine 3 oder großzügige 2 Zimmerwohnung umgestalten. Grundrissvarianten sind angehängt. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und wurde von einem Rollstuhlfahrer bewohnt! Bodenbeläge sind abgenutzt und Bäder zwar intakt, aber optisch erneuerungsbedürftig. Wände und Decken in Raufaser, weiß gestrichen. Aufteilung: Eingangsdiele, davon gehen alle Räume ab: Auf der linken Seite befinden sich 3 Schlafzimmer und Wohnzimmer, mit Balkon davor. Rechts befinden sich eine Abstellkammer, Gäste-WC, Bad, und Küche. Vor der Küche befindet sich ein schöner Essplatz mit anliegendem Balkon und halboffen dazu das Wohnzimmer. Die beliebte Wohnanlage besteht aus 7 unterschiedlich hohen Wohnhäusern mit insgesamt 349 Wohnungen und 171 Tiefgaragenstellplätzen, sowie Parklätzen vor den Häusern. Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst und haben im Laufe der Jahre hier zusätzlich Eigentum erworben, daher gibt es ein gepflegtes Umfeld und eine freundliche Nachbarschaft. Die Hausverwaltung hat in den letzten Jahren stetig an der Gebäudesubstanz gearbeitet und eine notwendige Betonsanierung erledigt. Ebenso sind Aufzüge, Briefkästen, Keller, Abfallbereiche, Grünanlage und Eingangsbereiche etc. stets gepflegt und ansprechend. Wohngeld: Zurzeit € 488,- für die Wohnung und € 15,- für die TG. Das hohe Wohngeld lässt sich damit erklären, dass der Bewohner im Rollstuhl saß und daher einen erhöhten Wärmebedarf hatte, andere Wohnungen in gleicher Größe haben ca. 380,- Wohngeld.

- Einbauküche mit Waschmaschine - 2 Balkone insgesamt 19,64 m² (nur zu ¼ in der Wohnfläche berechnet) -Wannenbad - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen, 2000 - hochwertige Mahagoni Türen und Zargen, mit Oberlichtern - Kellerraum - Fahrradkeller - Wasch- und Trockenkeller mit WM und Trockner zur allgemeinen Benutzung vorhanden - Fernwärmeheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer - Moderne Gegensprechanlage über Telefon - Autostellplatz in der Tiefgarage - 2019 erfolgte Betonsanierung - Aufzüge nach 2000 erneuert - 2 Aufzüge im Haus - alles barrierefrei zu erreichen

Köln-Poll, direkt an den Rheinwiesen. Die Wohnung liegt im 18.OG und ist mit allen Wohnräumen Richtung Köln gelegen. Dadurch ergibt sich eine gigantisch schöne Aussicht aus dem Wohnzimmer, den 3 Schlafzimmern und vom großen Balkon. Die Aussicht von der Küche mit Essplatz und dem kleinen Balkon geht Richtung Süden / Siebengebirge. Die Autobahnauffahrt der A4 / Köln Poll ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Kölner Innenstadt erreicht man in ca. 10 Autominuten oder 20 Fahrradminuten entspannt und ohne viele Ampeln über die Alfred-Schütte Allee. Das Zentrum von Poll mit der Linie 7/ Haltestelle Salmstr. (6 Haltestellen bis Heumarkt) und allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 1,1km/ 14 Fußminuten entfernt. Direkt vor der Haustür liegt das schöne Naherholungsgebiet der Rheinwiesen, Rad- und Gehwege Richtung Köln und Bonn, Fußballplätze, Tennisvereine und Ruderclub bieten viele Entspannungsmöglichkeiten.