2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 62 m²
04159 Leipzig (Wahren), Linkelstraße 2f

6,96% inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1927/28 ist Bestandteil des Carré "Wahrener Rundling" und wurde 2010 hochwertig saniert. Dabei wurden bauhistorische Elemente der Vergangenheit mit Liebe zum Detail manifestiert und wieder hergestellt. Somit gelingt es, aktuelle Komfortbedürfnisse, Raumprogramme und Wohnwünsche zu erfüllen. Die Formsprache des Objektes zeichnet sich durch Symmetrie in der Fassade, markante Erker und verzierte Giebel sowie großzügige Balkone mit Blick ins Grüne aus.

Das Objekt ist Teil des zukunftsweisenden Konzeptes für "altersgerechtes-Service-Wohnen". Dadurch besteht ein Generalmietvertrag mit Zusammen Zuhause e.V., welcher ein langfristiges und sicheres Mietverhältnis bietet. Somit entsteht für Kapitalanleger nachhaltig kein Aufwand der Neuvermietung verbunden mit Vermietungsprovisionen. Bereits im Mietvertrag ist eine Indexierung an den deutschen Verbraucherpreisindex festgelegt, welcher regelmäßige Mietanpassungen ermöglicht. Ein eigener Bewohnerbeirat des Objektes trägt dazu bei, mögliche Probleme der Mieter schnell und unkompliziert zu lösen. Das zukunftsweisende Konzept dieser einzigartigen Immobilie vereint solide Baus

Das Anlageobjekt verfügt über 62,64 m², welche großzügig auf zwei Zimmer verteilt sind. Durch umfassende und hochwertige Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.

Dabei bietet der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche viel Platz zur freien Gestaltung. Das moderne Bad im eleganten Design ist mit Dusche, Fußbodenheizung und eleganter Sanitärkeramik ausgestattet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie Videowechselsprechanlage.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklerprovision in Höhe von 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die GRK-ImmoWert GmbH zu zahlen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Linkelstraße 2f
04159 Leipzig (Wahren)

Das Objekt befindet sich nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Wahren. Dieser ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Er grenzt direkt an dominierende grüne Wälder des Landschaftsschutzgebietes Auenwald und ist durch den Verlauf der Parthe und Weißen Elster gezeichnet. Durch ein dichtes Netz an Rad-, Fuß- und Reitwegen werden ideale Möglichkeiten zur Erholung und des Ausgleichs der pulsierenden Stadt geboten. Mit der Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr erreicht man in wenigen Minuten problemlos das Stadtzentrum. Architektonisch bietet Wahren einen Mix aus Altbau, neuen Siedlungshäusern, Loftwohnungen und historischen Industrieabschnitten.