Haus zum Verkauf €365.000
Objektbeschreibung:
In herrlicher Umgebung gelegen präsentiert sich dieses 2019/2020 innen renovierte Haus über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im vorderen Hausteil. Ein modernes Farbkonzept in grau, weiß und beige lässt alle Wohnungen in modernem Outfit erstrahlen. Zukünftiger Modernisierungsbedarf könnte hinsichtlich der Elektrik und einiger verbliebener Fenster aus dem Originalbaujahr bestehen. Ein beheizter Anbau sowie eine Teilunterkellerung bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und ist zur Zeit komplett geräumt. Sollten Sie an einer reinen Kapitalanlage interessiert sein, müssten für die Mieter ggfs. noch separate Wasseruhren angebracht werden, Wohnungseingangstüren gemäß aktueller Vorschriften eingebaut werden und ausreichende Telefon-/Internetanschlüsse gelegt werden.
Im Außenbereich finden sich großzügige Terrassenflächen, die zum Teil überdacht sind sowie ein kleiner Gartenanteil zum Entspannen im Grünen. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört auch dazu. Das 441 m² große Grundstück in Hanglage lässt eine vielseitige Nutzung zu und ermöglicht durch seine erhöhte Lage einen unverbaubaren Fernblick.
Ausstattung:
- Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern
- Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
- Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und 2 Zimmern
- Alle Bäder im Jahr 2020 komplett modernisiert
- Überwiegend weiße Kunststofffenster, im Jahr 1990 erneuert, vereinzelt noch einfach verglaste Fenster
- Dacheindeckung aus dem Originalbaujahr
- Neue, weiße Innentüren im Landhausstil
- Graue Fliesenböden in den Küchen, Fluren sowie im Treppenhaus
- Einheitlicher, moderner Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Neue Haustüren zum Haupthaus und für die Einliegerwohnung
- Ölheizung mit Brennwerttechnik, 2019 eingebaut
- Elektrik wahrscheinlich aus dem Originalbaujahr
- Weitläufiger Terrassenbereich, teils überdacht
- Beheizter Anbau mit 2 Zimmern für Hobby, Freizeit, Sport und Geselligkeit
- Teilunterkellerung
- 1 Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 213 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²
Lagebeschreibung:
Rüdesheim am Rhein im Rheingau-Taunus Kreis ist international bekannt durch seine herrliche Altstadt mit den kleinen Gassen und Weinstuben, der Nähe zum UNESCO Welterbe "Oberes Mittelrheintal" sowie die einzigartige Landschaft von Taunus und Rheingau, die das Städtchen umgeben. Gleichzeitig zählt Rüdesheim zur wirtschaftlich starken Region "Rhein-Main" mit seinen vielfältigen Industrien, Dienstleistungs- und Logistikangeboten, dem größten deutschen Flughafen Frankfurt a.M. sowie dem Einzugsbereich der Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Das großzügige Haus steht im Ortsteil Aulhausen, einer Weingemeinde in herrlicher Natur am Landschaftspark Niederwald, ca. 2 km von Asmannshausen und 3 km vom Rüdesheimer Stadtzentrum entfernt. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage mit schönem Ausblick und gleichartiger Wohnbebauung im näheren Umfeld. Nahegelegene Wanderwege und Einkehrmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Aulhausen verfügt über einen Kindergarten und eine überregional bekannte, inklusive Grundschule mit offenem Ganztagsangebot.
Sonstiges:
Wir besichtigen gerne mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2020
Gültig bis: 2030-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46410106-57773
