3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €805.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Diese Neubauwohnung lässt keine Wünsche offen, denn auf 103 Quadratmetern reiner Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges Wohnambiente mit hochwertigen Materialien, einer perfekten Verarbeitung und schönen Details.
Es empfängt Sie das repräsentierte Entrée und nach nur wenigen Stufen betreten Sie diesen Wohntraum im erhöht liegenden Gartengeschoss.

Das Herzstück dieser 3-Zimmer-Komfortwohnung bildet der Wohn-/Essbereich, denn dieser besteht aus dem Wohnzimmer und dem daneben liegenden Esszimmer mit offener Küche.
Bodentiefe Terrassentüren, ein hochwertiger Parkettboden und die Verbindung zum Esszimmer sorgen in dem knapp 30 Quadratmeter umfassenden Raum für ein angenehmes Wohngefühl.

Die anschließende 11 Quadratmeter große Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe.

Ein weiteres Highlight ist die Marken-Einbauküche, denn während zur Ausstattung Miele-Elektrogeräte, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube, Naturstein-Arbeitsplatten und reichlich Stauraum gehören, fallen beim Design die Griffe und kassettierten Schranktüren auf.
Es schließt der gemütliche Essbereich am Fenster an.

Zur anderen Seite liegen die beiden Zimmer angenehm ruhig.
Sie eignen sich mit 22,92 und 12,62 Quadratmetern ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer haben jeweils einen Zugang zur hofseitig gelegenen zweiten Terrasse, die am Nachmittag ein ruhiger Ort zum Verweilen ist.
Das Wohnangebot runden die beiden Badezimmer ab - es gibt ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer. Auch in diesen Bereichen sorgen ausgesuchte Fliesen, große Spiegel, Markenarmaturen und Naturstein für ein besonderes Wohlfühlambiente.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Dreifachisolierverglasung, elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern und Türen, Wandflächen in Glattputz, Video-Gegensprechanlage und eine Raumhöhe von fast 2,90 Meter.

Darüber hinaus bringt Sie der Lift in die Tiefgarage. Diese erstklassig konzipierte Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen in einer besonderen Wohnlage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 6,96%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Auf einem knapp 14.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Württembergischen Straße Ecke Düsseldorfer Straße entstanden mit den Rosengärten die wohl vornehmste Wohnadresse in Westberliner 1-A-Lage, denn der berühmte Kurfürstendamm liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit circa 39 verschiedenen Rosenarten und einem repräsentativem klassischem Springbrunnen.

Das Wohnumfeld charakterisieren herrschaftliche Altbauten, hohe Bäume, der Preußen Park, der Antikmarkt am Park und einige wenige Neubauten. Dieses Quartier hat eine lange Geschichte mit prominenten Bewohnern, die sowohl die Nähe zu den wichtigen Kulturinstitutionen der Hauptstadt als auch dem Grunewald schätzen. Es ist ein authentischer Kiez mit besonderem Flair, denn in der Pariser Straße gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien und Cafés. An den Wochenenden ist der nahe gelegene Ludwigkirchplatz ein beliebter Treffpunkt. Die öffentliche Infrastruktur einschließlich der ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: U-Bahn und Busstationen sind zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von circa einem Kilometer finden Sie Kindergärten, Grund- und Oberschulen. Darüber hinaus muss die ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung als sehr gut bewertet werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 53 kWh kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.04.2013
Gültig bis: 23.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2013