Haus zum Verkauf €290.000
86381 Bayern - Krumbach Schwaben

Objektbeschreibung:
Solides Baujahr 1982 mit viel Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie
Ca. 262 m² Grund mit Vorplatz, Einzelgarage und Stellplatz vor der Tür
5,5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche mit moderner Raumaufteilung

Ausstattung:
Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Eigenheim:

In Ihrer Einzelgarage im gepflasterten Hofraum sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über ein paar Stufen ins Haus. Ein kleiner Vorplatz, der evtl. noch weitere Outdoor-Abstellfläche bietet ist ebenfalls vorhanden.

Durch die überdachte Eingangstüre gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ebenfalls viel Platz eingeplant.

Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihr neuer Kochbereich mit direkt anschließendem Essplatz. Dieser ist offen gestaltet und verbunden mit dem nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich.

Zu Ihrer gepflasterten, und durch Balkon überdachten Süd-Sonnenterrasse gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Das Erdgeschoss besticht durch moderne Einteilung, helle Räume, und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich.

Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick. Die gemütliche Süd-Terrasse und Ihre grüner Garten bieten ausreichend Spielplatz für Ihre Kleinen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ist noch im top gepflegten Baujahr-Zustand, und bietet richtig viel Platz für Ihre Familienmitglieder.

Das ausgebaute Dachgeschoss könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder vielleicht auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei wirklich große Staukeller, sowie der Heizungs- und Tankraum. Ein zusätzlich separater Vorratsraum entlastet Ihre Lagerflächen in der Küche.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Wohlfühl-Immobilie" überraschen.

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Die Fakten:

- Baujahr 1982
- Circa 250 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt circa 125 m² großzügige Wohnfläche
- Einzelgarage + Stellplatz vorhanden
- Gepflasterte Sonnen-Terrasse mit Markise
- Grüner Südgarten
- Dachstudioausbau bereits erfolgt
- ÖL-Zentralheizung von 1982
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Laminatboden verlegt
- Durchgängig Rollläden
- Moderne Raumaufteilung
- Helle Räume in allen Geschossen
- Das Objekt ist sofort für Sie beziehbar!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.320,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage eines attraktiven Ortsteils von Krumbach.

Kindergarten, Grundschule, Metzger, 2 Bäcker, Gewerbebetriebe und Gastronomie liegen in Laufdistanz. Bahn- und Flexibus-Anschluss vor Ort.

Die ohne Probleme auch fussläufig erreichbare Stadt Krumbach liegt im Zentrum von Mittelschwaben, mittig im Vier-Städte-Eck Ulm-Augsburg-Landsberg-Memmingen.

Durch die Kreuzung der Bundesstraßen B16 und B300 kommt der Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern eine praktische Monopolstellung in Mittelschwaben zu.

Die nächst größeren Städte wie Ulm, Augsburg, Memmingen und Günzburg sind jeweils in ca. 30 - 45 Minuten kurzfristig erreichbar.

Den nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 7 Ulm-Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München-Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Krumbach hat Bus- und Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Durch verschiedene Ärztehäuser und die Klinik Krumbach genießen Sie komfortable medizinische Versorgung vor Ort.

Ein umfangreiches Freizeitangebot bieten noch zahlreiche Vereine und Museen in der nahen Umgebung.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182,07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.10.2020
Gültig bis: 2030-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/0232