Haus zum Verkauf €265.889 219 m²
Das Haus mit dem Grundkonzept eines Winkelbungalow im EG verfügt zusätzlich über viel Platz durch eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden kann. Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden. Sie betreten zuerst eine Diele, die zum einen durch eine separate Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung führt. Auf der einen Seite führt eine massive Vollholztreppe zur Dachgeschosswohnung und auf der anderen Seite liegt der Raum mit der Haustechnik. Wenn Sie nun die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² betreten, finden Sie zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Geradeaus kommen Sie zur Küchen in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von dem Sie durch große Glaselemente direkt auf Ihre wunderbare Terrasse kommen. Im linken Flügel befinden sich die Kinderzimmer und das Gäste WC. Die Wohnung im Dachgeschoss führt über eine kleine Diele in die offene Küche und zum Wohn-Essbereich. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus kann natürlich auch als Einheit für eine große Familie oder einfach als Ort zum großzügigen Wohnen genutzt werden. Das Haus wird malerfertig übergeben, die Bodenbeläge und Tapeten sind bereits im Preis enthalten. Hatice Talusaar E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de Mobil: 0178 1831792
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 45EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage. Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw. Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an: Hatice Talusaar E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de Mobil: 0178 1831792
Das schön geschnittene Grundstück ist voll erschlossen und sofort bebaubar. Hoch über dem Saartal, unmittelbar an der nördlichen Grenze zum Saarland, liegt von Wäldern eingeschlossen, die Fremdenverkehrsgemeinde Taben-Rodt. Zusammen mit dem Ortsteil Hamm zählt die Gemeinde ca. 784 Einwohner. Die Naturschutzgebiete "Tabener Urwald" und "Saarsteilhänge am Kaiserweg" laden zum Wandern durch wilde und steile Felslandschaften ein. Über die B51 erreichen Sie schnell die größeren Orte Saarburg und Mettlach. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sowie sämtliche Schultypen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung durch einen eigenen Bahnhaltepunkt und die wunderbare Landschaft des Saartals machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ? Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden. Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie. Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten ! Hatice Talusaar E-Mail: hatice.talusaar@allkauf.de Mobil: 0178 1831792
