3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Godelsberg, 63739 Bayern - Aschaffenburg
bisheriger Preis €1.250

IHR NEUES ZUHAUSE: Stadtrandvilla (kernsaniert) stilvoll mit modernem Wohnkomfort - 2 Balkone - phantastische Ausblicke ins Grüne - naturnah.

Letzte Modernisierung 2020, vollständig renoviert, gehobene Ausstattung.

Ihre Premium-Wohnung liegt im 1. OG in einem stilvollen Zwei-Familienhaus am Godelsberg.
Sie gelangen über einen modern gestalteten Eingangsbereich in Ihre großzügige 3-Zimmer Wohnung. Gediegener Stil gepaart mit modernem Wohnkomfort vereinen sich in dieser exklusiven Wohnung. Eingangsbereich und Wohnung sind komplett renoviert und bezugsfertig.

Ein moderner Kachelofen in individuellem Baustil mit Sichtfenster ist ein Blickfang und ermöglicht Ihnen entspannte Zeiten am Kaminfeuer bei angenehm wohliger Wärme - vor allem jetzt in der Winterzeit.

Sie haben aus allen Fenstern schöne Ausblicke und auch von den beiden Balkonen einen phantastischen Weitblick in die Spessartausläufer und einen gemütlichen Ausblick auf Obstbäume und Gärten, die im Frühling und Sommer eine wundervolle Blütenpracht für Sie bereithalten. Hier können Sie je nach Stimmung das ideale Plätzchen mit oder ohne Sonne wählen.
Ein schön gestalteter Vorgarten und Aufgang zum Haus begrüßt Sie bei Ankunft in Ihrem Zuhause. An der reichhaltigen Obst- und Kräuter-Ernte rund ums Jahr können Sie nach Absprache gerne teilhaben.

Das Wohnhaus wurde 2010 kernsaniert, welche die Erneuerung der kompletten Wasserinstallation/Elektrik/Bäder beinhaltete. Des Weiteren wurden in den letzten Jahren weitere Modernisierungen vorgenommen und die Wohnung vollständig renoviert, so dass sie nun zur Erstvermietung zur Verfügung steht.

Sie haben über Ihre Diele Zugang zum Speicher, der Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. In der Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, in dem Sie z.B. Wasserkästen, Staubsauger etc unterbringen können.

Das Haus bietet durch den soliden Baustil sowohl im Sommer als auch im Winter sehr angenehme Temperaturen - im Sommer nie zu heiß, im Winter angenehm zu beheizen durch die Auswahl von Kachelofen und Heizkörpern.

Haustierhaltung ist nicht gestattet!

Alle Räume und Diele sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgelegt. Bad sowie Küchenzeilenbereich sind mit Terracotta-Fließen ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet Ihnen zwei Waschbecken sowie Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung + Kachelofen.
Der moderne Kachelofen mit Wärmezügen und Speichersteinen erzeugt eine hervorragende Heizleistung und dient als Raumteiler, der allseitig für wohlige Wärme sorgt. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten inklusive Brennholz. Dieses wird von der Vermieterin gestellt und einmal jährlich über die Nebenkosten abgerechnet.

Die Fensterläden sind komfortabel motorisiert.

Nähere Details und Grundriss erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen sind möglich.

Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage am Godelsberg!

Das 2-Familienwohnaus liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit toller Mischung aus modernem u. altgewachsenem Haus- u. Gartenbestand.

Die Wohnung liegt ca. zwei Minuten fußläufig zur Bushaltestelle bzw. ca. 15 Minuten fußläufig zum Stadtzentrum und ist bei aller Nähe zur Natur optimal ans öffentliche Verkehrsnetz nach Aschaffenburg / Haibach angebunden.

Freizeitanlage "Fasanerie" mit Parkanlage, Biergarten u. Restaurant liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten).

Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) u. Schnellstraße B469 (Richtung Miltenberg) nur wenige Fahrminuten vom Wohnstandort entfernt, ohne dass der Verkehr hörbar ist.

Zuganbindungen nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt u. Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt-/ ICE-Bahnhof.

Gesucht wird eine langfristige Mieterin/Mieter, welche großzügiges Wohnen in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage wünscht.