Haus zum Verkauf €780.000 411 m²
95448 Bayreuth, Birken/Quellhöfe

Das mehrgeschossige Backsteinwohnhaus mit markanter Fassade, mit schicker Sandsteingliederung, ist nicht nur ein wahrer Blickfang sondert versprüht auch einen herrlichen Charme. Der wunderschöne Altbau welcher sich auf 3 Wohnetagen mit schmucken, hohen Decken erstreckt teilt sich derzeit in 5 Wohneinheiten auf. Die Aufteilung im Erdgeschoss wie auch in der 1. Etage ist identisch. Auf jeder Etage befindet sich je eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Whg., sowie eine rund 63 m² große 2-Zimmer-Whg. mit Wohnküche. Die Mansardenwohnung verteilt sich über die gesamte Etage und erstreckt sich auf rund 135 m². Eine Teilung der großen Einheit wie in den unteren Etagen wäre denkbar. Bei der im Jahre 1897 gebauten Immobilie wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse in der Vergangenheit befinden sich die Einheiten in unterschiedlichem Sanierungsstatus. Die 3-Zimmer-Whg. wurden vor rund 10 Jahren saniert. Hier wurden die Wannenbäder in stilvollen schwarzweiß Muster ausgebaut. Das gesamte Heizsystem und Elektroleitungen erneuert. Die Türen lackiert und die Fußböden ausgetauscht. Die 2-Zimmer-Wohn. im EG und 1. OG besitzen größtenteils stilvollen Parkettboden. Sie haben jeweils ein zweckmäßiges Wannenbad und eine Gasetagenheizung. Die Dachgeschosseinheit besitzt Gaseinzelöfen und ist größtenteils mit Teppich und PVC ausgestattet. Die Bäder wie auch das WC sind in einem älteren Zustand. Charmanter Weiße sind die verzierten Altbautürstöcke alle erhalten, jedoch wird man bei dieser Wohnung nicht um eine Renovierung/Sanierung herumkommen. Ein Komplettaustausch der Schallschutzfenster hat bereits stattgefunden, auch wurde das Dach schon einmal neu eingedeckt. Im Innenhof des Anwesens befindet sich ausreichend Platz für 3 PKWs sowie ein Nebengebäude welches als Lagermöglichkeit für Gartenutensilien dient. Bis auf das Dachgeschoss sind derzeit alle Einheiten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Mehrfamilienhaus befindet im Stadtteils Kreuzstein, welches unweit vom Bayreuther Stadtkern entfernt ist. Die Innenstadt können Sie problemlos fußläufig erreichen. Ebenfalls ist die Universität wie auch die nächste Autobahnanschlussstelle schnell erreichbar. Unter anderem besticht die Lage auch wegen der in direkten Nachbarschaft befindlichen attraktive Wohnhäuser, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen sowie dem Hofgarten und dem Glasenweiher, der zu Spaziergängen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, die den Anwohnern eine sehr gute Nahversorgung bieten, können Sie schnell erreichen. In fußläufiger Entfernung liegt auch eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindungen an den ZOH und den Bahnhof. Über den Anschluss an die A9 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Der internationale Flughafen in Nürnberg ist nur eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind in kurzer Zeit zu erreichen.