2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 79 m²
99096 Erfurt (Löbervorstadt), Windhorststraße 2

frei ab sofort
Geschoss: 4

Diese außergewöhnliche, 79 qm große Maisonette-Wohnung steht zum Verkauf - von Privat an Privat - gegen Gebot, mindestens aber 270.000 Euro.

Die Immobilie weist eine gehobene Innenausstattung aus und besticht durch eine außergewöhnliche Raumgestaltung. Die Wohnung lässt sich über ein renoviertes, altes Treppenhaus oder aber superbequem über einen Aufzug erreichen.

Neben der Eingangsdiele (ca. 6 qm) und einem Gäste-WC mit Dusche (ca. 4 qm) verteilen sich auf zwei Dachgeschoss-Ebenen drei architektonisch interessante Räume:

1.Der helle Koch-Ess-Bereich (ca. 18 qm) mit einer Einbauküche und dem direkten Zugang zur überdachten Loggia (4 qm). Von hier wird Sie jeden Tag der Blick in die Wipfel des gegenüberliegenden Stadtparks begeistern.

2.Der fast 23 qm große Wohn-/Schlafbereich mit einer sehr interessant gestalten, dreigliedrigen Fensterfront, ebenfalls mit Blick ins Grüne.

3.Der lichtdurchflutete Mehrzweckbereich (Hobbyraum) im oberen Dachgeschoss, vom Wohnzimmer über eine lichte Treppe erreichbar, der eine Grundfläche von ca. 42 qm aufweist (nach DIN ca. 18 qm wegen der Schrägen) und sich für vielerlei Aktivitäten eignet. Von dort gelangen Sie auch in das voll ausgestattete obere Bad (8 qm) mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. In der Badewanne liegend können Sie bei klarem Himmel Sternenhimmel bestaunen.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 330 € im Monat, davon sind ca. 190 € umlagefähig.

Hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten hinter dem Haus mitbenutzen können. Zum Objekt gehört auch eine Einbauküche. Ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer Abstellraum im seitlichen Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank im oberen Dachgeschoß sorgen für außergewöhnlich viel Platz zum Verwahren Ihrer Utensilien.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Der Erwerb der Immobilie ist provisionsfrei.

Das Esszimmer und die Loggia sind durch großzügige, zweiflügelige Glastüren zu erreichen. Daneben sorgen große Fenster in allen Räumlichkeiten für eine ungeahnte Tageslichthelligkeit.
Ess- und Wohnzimmer sind mit Buchenparkett ausgelegt. Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht aus einem strapazierfähigen Tretford Ziegenhaar-Teppichboden. Die hoch wertigen Sanitärobjekte sind z.T. von Villeroy & Boch.

Interessierte, solvente Käufer können die Wohnung erstmals am 12. Dezember zu einem vorher vereinbarten individuellen Termin besichtigen.
Auf Corona Regeln wird geachtet: neben dem Eigentümer hat höchstens ein Haushalt Zutritt zu der Wohnung, wobei für jede Person eine FFP2 Maske zur Verfügung gestellt wird. Zwischen den Besichtigungen wird ausgiebig gelüftet.

Die außergewöhnliche Lage der Wohnung samt ihrer gehobenen Ausstattung sollte Anlass sein, nicht nur den reinen qm-Preis als Vergleichsgröße heranzuziehen, sondern das Objekt in seiner Gesamtheit zu bewerten. Dabei ist zu honorieren, dass der Raum unten den vielen Schrägen, die nicht oder nur teilweise in die Wohnflächenberechnung nach DIN einfließen, die Wohnung von jedermann sehr viel größer empfunden wird als es die Berechnung nach DIN hergibt, denn immerhin beträgt die reine Grundfläche (ohne Schrägen) um die 110 qm.

Ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot mit einem Kaufpreis höher als 270.000 Euro wird spätestens bis zum 20. Dezember 2020 erwartet. Der Zuschlag erfolgt noch in diesem Jahr.

Anzahl Balkone: 1

Windhorststraße 2
99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Die Lage könnte nicht besser sein. Der Stadtpark ist nur ein paar Schritte entfernt. Der ICE Bahnhof und die Kernstadt lassen sich fußläufig leicht in ein paar Minuten erreichen. Wer den öffentlichen Nahverkehr in die Stadt bevorzugt, findet in unmittelbarer Nähe eine Straßenbahn Haltestelle.