3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 100 m²
70184 Stuttgart (Ost)

4,64 % inkl. MwSt.

frei ab 1. Quartal 2021

Eigentumswohnung

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- sehr gute Raumaufteilung,
- großzügige Wohnräume,
- Balkon mit Blick in den Kessel,
- Tageslichtbad,
- separates WC,
- in die Wohnung integrierter Abstellraum,
- isolierverglaste Kunststofffenster,
- teilweise alter Parkettboden,
- 2 Abstellräume im UG,
- Fahrradraum zur gemeinschaftliche Nutzung,
- Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie
- kompletter Hausmeisterservice einschließlich Winterdienst.

Eine Parkierung ist nicht vorhanden.

Angeboten wird eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gänsheide.

Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf: Flur/Garderobe, Bad, separates WC, Wohn-/Essbereich, Küche und zwei Schlafzimmer.

Von der Südseite betrachtet liegt unsere Wohnung auf Niveau des Erdgeschosses. Durch die Hanglage sind jedoch fast alle Räume auf Obergeschosshöhe.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage und verbindet Wohnkomfort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Insgesamt eine zeitgemäße Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort hervorragend. Dies müssten sehr gute Voraussetzungen für ein allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit sein.

Nach Abschluss eines Kaufvertrages kann diese im Laufe des 1. Quartals 2021 bezogen oder neu vermietet werden.

Sollten wir Sie von dieser Immobilie überzeugt haben, dann bitten wir Sie unser Exposé über das Kontakfeld anzufordern.

Nach Abruf und Sichtung freuen wir uns über eine Terminvereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Fahrradraum, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 10.50, Distanz vom Zentrum: 3.20

70184 Stuttgart (Ost)

Das Gänsheidegebiet gehört nicht ohne Grund mit zu den besten Wohnadressen Stuttgarts.
 
Hier wird ruhiges und gediegenes Wohnen auf hohem Niveau geboten.
 
Unsere Wohnung liegt in idyllischer und grüner Lage mit gepflegter Umgebungsbebauung.
 
In das Stuttgarter Zentrum sind es mit dem Pkw nur ca. 2,5 km, aber auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 
Zur Stadtbahn-Haltestelle Heidehofstraße" (Freie Hochschule)) sind es weniger als
2 Gehminuten und mit der Linie 15 oder mit dem Stadtbus, Linie 42, Haltstelle ebenfalls in der Nähe, kann die Innenstadt in gut 10 Fahrminuten erreicht werden.
 
Gute Verkehrsanbindungen an den Flughafen und die Autobahn A8 und A81 über die Bundesstraße 27.
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen
(z. B. das Heidehof- und das Wagenburg-Gymnasium, Ameisenbergschule) usw. vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt ein hervorragender Wohnstandort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.