Haus zum Verkauf €700.000 1000 m²
76275 Ettlingen (Oberweier)

3,48% inkl. MwSt.

Baujahr: 1963
frei werdend, vermietet

2 Stellplätze

Dieses sehenswerte und gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in Ettlingen-Oberweier und verfügt über ein ca. 1000 m² großes Grundstück und wurde ca. 1963 als Fertighaus mit Holzständerbauweise gefertigt.

Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Eine Wohneinheit hat ein vorhandenes Wohnrecht und die Dachgeschoss Wohnung ist im Moment noch vermietet.
Bewohnbar wären die EG-Wohnung mit ca. 111,95 m² und die DG-Wohnung mit ca. 73,92 m².
Die mit Wohnrecht bewohnte Wohnung verfügt auch über ca. 111, 95 m².
Die Immobilie ist komplett Unterkellert.

Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit der großzügige Garten. Dieser lädt zum verweilen und Grillen ein. Die Doppeltgaragen, das Carport und der gepflasterte Hof bieten genug Abstellflächen an.

Die EG befindliche Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
1 Küche
1 Bad mit Badewanne und Dusche
1 Flur
1 Abstellraum
1 Wintergarten
1 Terrasse

OG - Diese Wohnung hat ein Wohnrecht
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer
1 Küche
1 Bad mit Badewanne
1 Flur
1 Abstellraum
1 Wintergarten

DG:
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad mit Badewanne
1 Flur
1 Balkon

Heizung:
EG: Ölkachelofen, Holzofen, Elektro

OG: Holzkachelofen und Elektro

DG: Elektro

Die Dachgaube und die Verblendung wurde im Jahr 2019 erneuert.

Das Dach ist Baujahrs getreu und nicht isoliert.

Elektrik wurde vor ein paar Jahren erneuert.

EG: Boden: Holz Dielen und Eichenparkett.
Im Bad und in der Küche ist gefliest.
Decke: Holzdecke
Wintergarten und Terrasse vorhanden.
Terrasse ist noch nicht fertig.

OG: Boden: Holzdielen Im Bad und in der Küche ist gefliest.
Decke: Holzdecke
Wintergarten vorhanden.
DG: Boden: Holzdielen Im Bad und in der Küche ist gefliest.
Decke: Holzdecke
Balkon vorhanden.

Die Immobilie ist ab 01.05.2021 bezugsfertig.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer erster Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca. Werte. Die FU Finanz-Union Martin Nübel GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und Dritter, die nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer erhalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

FU Finanz-Union Martin Nübel GmbH
Rheinstraße 32, 76275 Ettlingen
Tel.: 07243 50540-0
Fax: 07243 50540-29
Mail: kontakt@nuebel-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

76275 Ettlingen (Oberweier)

Verkehrsgünstige und erholungsnahe Lage im neu erschlossenen Baugebiet des Ettlinger Stadtteils Oberweier.

Grundschule und Kindergarten im Ort. Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Badeseen und den angrenzenden Wäldern.

Der Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) betreibt das Busnetz im Kreis Karlsruhe. Dieser bietet die Buslinie 104 an, welche Oberweier mit Ettlingen und Malsch verbindet. Autobahnanschlussstelle A5 befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung