3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 96 m²
70619 Stuttgart / Sillenbuch

4,64 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem top-gepflegten Zustand. Vor Einzug sind lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnraum mit Parkettboden,
- große Südwestterrasse,
- eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht,
- offen gehaltene Küche ausgestattet mit kompletter Einbauküche,
- modernes Bad/WC,
- separates Gäste-WC,
- praktischer, in die Wohnung integrierter Abstellraum,
- Gas-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche,
- gemeinschaftliche Waschküche sowie
- kompletter Hausmeisterservice.

Ein Pkw-Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Angeboten wird eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 2006) in herrlich, ruhiger Waldnähe von Stuttgart-Sillenbuch.

Ca. 96 m² Wohnfläche teilt sich in Flur, drei Räume (Wohnen, Schlafen, Arbeiten), Terrasse, Küche, Bad, separates Gäste-WC und Abstellkammer auf.

Die absoluten Highlights dürfte jedoch die ca. 22 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der davorliegende und ca. 110 m² große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sein, welche gerade in den warmen Monaten zum Verweilen einladen und zu weiteren Wohnräumen werden. Nicht mal Doppel- und Reihenhäuser verfügen über einen solch großzügigen Garten.

Zusammengefasst eine Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist sehr gut. Dies sind beste Voraussetzungen für eine allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben unser detailliertes Exposé an.

Im Anschluss zeigen wir Ihnen dann sehr gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin die Immobilie.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 8.50

70619 Stuttgart / Sillenbuch

Die angebotene Wohnung liegt in Stuttgart-Sillenbuch und bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
 
Hier ist absolut ruhiges Wohnen direkt am Waldrand gewährleistet.
 
Die U-Bahnhaltestelle Silberwald befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Linien U7, U8 und die U15 mit Verbindung zum Bahnhof Stuttgart und in das Zentrum.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 (Zubringer über die nahe gelegene Mittlere Filderstraße).

Zum Sportplatz Sillenbuch sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
 
Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.