3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000 104 m²
60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- KfW 70
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Eibauküche mit Geräten von Miele, Bosch, Siemens (von 2016)
- Beton-Ciré in den Badezimmern
- Bodengleiche Duschen mit Glas
- Holzterasse und circa 60 Quadratmeter Garten
- Abschließbarer Fahrradkeller

Die neuwertige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und dazugehörendem Gartenanteil befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Sie ist barrierefrei, bietet eine geräumige und modern gestaltete Zimmeraufteilung, zwei Bäder und einen Tiefgaragenstellplatz, der über einen Personenaufzug erreichbar und bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der von der Diele aus erreichbare Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und seinen bodentiefen Fenstern präsentiert sich freundlich und hell. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und besticht durch die geräumige Kochinsel.

Die beiden Bäder, eines mit Tageslicht, sind modern ausgestattet und komplett fugenlos, aufgrund der Verwendung von Beton-Ciré.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges und massives Eichenparkett verlegt. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Fußbodenheizung und wird per Fernwärme beheizt.
Sie wurde ursprünglich als vier-Zimmer-Wohnung geplant, allerdings während der Fertigstellung im Grundriss zu einer drei-Zimmer-Wohnung mit circa 42 Quadratmeter großem, offenen Wohn- und Essbereich umgestaltet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie selbstverständlich ein Kellerraum im Untergeschoss mit circa sechs Quadratmetern runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

60326 Frankfurt am Main (Gallus)

Der Bau des Frankfurter Hauptbahnhofs im Jahre 1888 legte den historischen Grundstein für die Entstehung des heutigen Gallusviertels. Die Ansiedlung von Handwerks- und Industrie-betrieben, sowie der in den 1920er Jahren folgende Wohnungsbau, der zum architektonisch hoch angesehenen Erbe des Neuen Frankfurt gehört, prägten anfangs sein Gesicht.
Die Stilllegung des Güterbahnhofs im Jahr 2000 läutete im Norden des Gallus eine neue Ära der Stadtentwicklung ein, aus der mit dem Europaviertel ein exklusives und modernes Wohnviertel mit attraktiver Infrastruktur hervorgegangen ist. Die markanten Industriebauten der Jahrhundertwende wurden teils umgebaut und kulturellen Einrichtungen zugeschlagen, wie etwa das Gallus Theater in den ehemaligen Adlerwerken. Heute siedeln sich zunehmend Dienstleistungsunternehmen im Gallus an. Der citynahe Stadtteil mit rund 40.000 Einwohnern gilt als jung, international und überaus entwicklungsfähig, er verfügt über deutliches Potenzial zum Trendviertel. Die Hauptverkehrsachse bildet die Mainzer Landstraße. Sie verläuft in west-östlicher Richtung und führt geradewegs ins Herz der Stadt bis zur Alten Oper. Parallel dazu lädt die ruhige Frankenallee mit ihrem üppigen, alten Baumbestand, vielen Spielplätzen und einem beliebten, international ausgerichteten Wochenmarkt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein. Ebenfalls an der Frankenallee befindet sich der Hauptsitz der legendären Frankfurter Allgemeinen Zeitung. Eine der vier erhaltenen Frankfurter Stadtwarten, die Galluswarte, ist Verkehrsknotenpunkt für S-und Straßenbahn.
Von hier sind es nur eins bis zwei Stationen zum Bahnhof und Cityring, fünf Stationen bis zum Flughafen und ein Katzensprung bis zur nahen Autobahn.

Durch die zentrale Lage ist das Gallusviertel sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof, sowie die S-Bahn Station ``Galluswarte´´ bieten eine gute Anbindung an den Regional- sowie den Fernverkehr.