Haus zum Verkauf €79.000
95473 Bayern - Creußen

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Werkstatt, Badezimmer, Diele, Terrasse
Dachgeschoss: 3 Schlafräume, WC
Spitzboden: Nutzfläche
Keller: Gewölbekeller, Heizung, Nutzraum

Es handelt sich hier um ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit einem besonderen Charme. Das exakte Baujahr konnte nicht ermittelt werden, es wird auf ca. 1870 geschätzt. Das Schlafzimmer hat lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,96 Meter. Das über das Schlafzimmer erreichbare Zimmer kann zum Beispiel als Ankleide genutzt werden. Dieser Raum hat eine Raumhöhe von ca. 2,32 Meter. Das Wohnzimmer hat knapp über 2 Meter Raumhöhe. Die Garage ist nicht als solche nutzbar da der Raum in der Garage aufbetoniert wurde. Die Werkstatt kann inklusive der Werkzeuge und Einbauten übernommen werden, wird auf Wunsch aber auch geräumt. Die Kellerräum sind nicht über das Haus sondern nur von außen zugängig.

Sonstiges
- Das Haus wurde 2009 aufwendig saniert ( Außer Dach und Außenfassade )
- Gaszentralheizung mit Flüssiggastank
- Elektrik komplette erneuert
- neue Holz-Isolierglasfenster eingebaut, teilweise Kunstsofffenster
- modernes Bad
- neue Haustür
- im Spitzboden und bei den Dachschrägen wurde eine Dämmung eingebaut
- Wohnzimmer mit tollem Echtholz Dielenboden
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Holzlege
- Außenstellplätze
- das Haus ist mit Eternit Fassadenplatten verkleidet

Lagebeschreibung
- Innenstadt von Bayreuth ist in ca. 15 Autominuten erreichbar
- Autobahnanschluss ist in ca. 10 Autominuten erreichbar
In der Fränkische Schweiz gelegen, im Ort befinden sich Supermarkt, Tankstelle, Tennisclub, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Psycho- und Physio- und Ergotherapie, Tierärzte, Apotheke, Gastronomie, Creußen bietet ein großes Vereinsangebot, Bus- und Bahnanschluss, Kindertagesstätten, ideal zwischen Bayreuth und Pegnitz gelegen.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2009
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergieverbrauch108,49 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit30.06.2015 bis 29.06.2025
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Flüssiggas
Kachelofen, Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Käuferprovision
7,14% Käuferprovision inkl. MwSt.

Dieses Expose` wurde erstellt nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte geben Sie das Angebot nicht an Dritte weiter, ansonsten haften Sie ggf. in Höhe der Gesamtprovision. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.