2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
Schwaaner Straße 73, 18273 Güstrow - Landkreis - Güstrow

Objektbeschreibung:
1930, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Bahnhofs- und zentrumsnaher Lage. Das dreigeschossige Wohngebäude wurde 1995 saniert und definiert einfachen und soliden Wohnkomfort.

Vermietet ist die Wohnung derzeit mit einer Kaltmiete von monatlich 299,- EUR (4,99 EUR/qm). Im monatlichen Hausgeld von 198,- EUR sind enthalten: Instandhaltungsrücklage (25,- EUR), umlagefähige-/nicht umlagefähige Hausbewirtschaftungskosten (173,- EUR). Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden. Das Gemeinschaftsgrundstück bietet Platz für Pkw-Stellplätze, Grün- und Ziergartenflächen, sowie Nebengelasse für Fahrräder und Wäschetrockenplätze. Neben den zuvor genannten Gemeinschaftseigentumsflächen sind allen Einheiten Sondernutzungsrechte an Kellerräumen und Kfz-Stellflächen zugeordnet. Zweckmäßige Grundrisse gewährleisten eine nahtlose Vermietung. Erwähnenswerten Leerstand hat es in der Vergangenheit nicht gegeben. Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem durchschnittlich guten Zustand.

Ausstattung:
Die ETW ist derzeit vermietet. Sie zeichnet sich durch eine gelungene, praktische Raumaufteilung aus. Die Gesamtwohnfläche von rd. 60 qm verteilt sich im 1. Obergeschoss über Diele, Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafzimmer. Der Gesamteindruck der Wohnung ist gepflegt. Renovierungsarbeiten sind grundsätzlich nicht nötig, aber in geraumer Zukunft sicherlich nützlich. Tageslicht strömt durch die gesamte Wohnung. Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sind aktuell mit Textilboden ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 985,00 €

Käuferprovision: 2000,00 EUR zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4.000,- EUR zzg

Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Mitten im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Mit ca. 29.000 Einwohner ist Güstrow die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Stadt ist Sitz des Amtes Güstrow-Land, dem 14 Gemeinden angehören, selbst aber amtsfrei. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit 2006 offiziell den Namenszusatz Barlachstadt.

Die Hansestädte Wismar (45 min), Rostock (45 min), Lübeck (90 min.) oder Hamburg (120 min) sind über die A19/A 20 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Güstrow mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 10 Autominuten von den Autobahnabfahrten Kritzkow-Laage, Güstrow-Süd und Plaaz entfernt.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4.000,- EUR zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist zu gleichen Teilen vom Verkäufer und Käufer zu entrichten. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. BUSCH-IMMOBILIEN, Güstrow und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 14-05-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1129