3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
10587 Berlin - Charlottenburg

Sehr ruhige, bezugsfreie,komplett sanierte City-Altbauwohnung in begehrter Lage am Wasser in Charlottenburg

Daten:
Kaufpreis: 475.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1905
3-Zimmer-Domizil mit Balkon direkt am Wasser in unmittelbarer Nähe zu TU ,unweit Schloss Charlottenburg

Ausstattung:
- Sehr gute Stadtlage
- Balkon mit Morgensonne
- Überdachter Fahrradplatz
- Kellerverschlag
- Ruhige und nette Nachbarn
- Kaum Verkehrsgeräusche

Ohne Käuferprovision

Diese Wohnung überzeugt mit exzellenten Lage- und Bauqualitäten.


+ mit Balkon mit Blick zum Einsteinufer

+ lichte Raumhöhen (ca. 3,30 m)

+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster

+ Außenfahrstuhl Lift

+ komfortables Duschbad zusätzlich mit Badewanne

+ Markenausstattung & Handtuchheizkörper in den Bädern

+ eigener Kellerraum

+ modernste Haustechnik

+Die Heiz-/ Warmwasser-versorgung erfolgt über einen effizienten Fernwärmeanschluß.

+ Außenfahrstuhl

+ wärmegedämmtes Dach

+ Grün- & Spielflächen vor der Haustür entlang des Einsteinufers

+ ideale Lage, direkt neben der Akademie der Künste und der TU

+ gute Verkehrsanbindung mit dem 245 in 7 bis 8 Minuten am Bahnhof Zoologischer Garten oder mit dem M45 in 5 Minuten am Schloß Charlottenburg oder an der Wilmersdorfer Straße

• 750 Meter zum U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2)
• 1.5 km Meter zum U-Bahnhof Zoologischer Garten oder Bismarckstraße (U2, U7)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Umgeben von Kulturstätten: Deutsche Oper, Museen, Galerien, Kinos


Sonstiges:
Von privat und ohne Provision bezugsfrei, optimal für eine Familie mit Kind geschnitten ist diese lichtdurchflutete Wohnung in Charlottenburg zu verkaufen.
Die Heiz-/ Warmwasser-versorgung erfolgt über einen effizienten Fernwärmeanschluß.
Ein dazugehöriger Kellerraum ist bequem über wenige Treppenstufen zu erreichen.
Diese Wohnung überzeugt mit exzellenten Lage- und Bauqualitäten.
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie mitten in der West-City und genießen im 2. Stock dennoch Ruhe und einen weiten Blick über die Bäume entlang der Strasse. Das Gebäude, in dem die Etagenwohnung liegt, wurde vor einiger Zeit von Grund auf saniert sowie Außenfahrstühle gebaut. Erst im August wurde das Treppenhaus komplett saniert

In den Wohnräumen liegt Laminat. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und die modernen Kunststoff-Fenster lassen überall sehr viel Tageslicht herein. Wenn Sie die Wohnung betreten, liegen links vom Flur die Küche, goßes Badezimmer mit Dusche und Extra Badewanne daneben Kinderzimmer und rechts Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen im Flur eine abhehangene Decke. Der zur Wohnung gehört rin Keller.Profitieren Sie von einer Immobilie in erstklassiger Lage und einem Zustand, der Ihnen erlaubt,


Lagebeschreibung:
Ruhig wohnen und trotzdem eine hervorragende Infrastruktur genießen: Kulturell, kulinarisch und auch bei allen anderen Dingen des täglichen Lebens kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Die Deutsche Oper und das Staatsballett befinden sich direkt um’s Eck. Schnell noch ein Outfit für den Opernabend shoppen? Kein Problem, die Wilmersdorfer Straße mit diversen Geschäften liegt auch gleich nebenan. Im Park des Schloss Charlottenburg können Sie zu jeder Jahreszeit herrlich spazieren gehen oder Joggen, und wenn Sie lieber schwimmen wollen: das Stadtbad Charlottenburg ist zu Fuß schnell erreicht wie auch Supermärkte, Restaurants, Cafés, diverse Ärzte und Banken. Zu guter Letzt sei noch die Nähe zur Technischen Universität erwähnt, und daß Sie insbesondere freitags bei Rogacki (DAS Geschäft für Spezialitäten) in der Wilmersdorfer Strasse herrlichen Fisch geniessen und dann bequem nach Hause laufen können. Und am Wochenende können Sie über den begehrten Flohmarkt Strasse des 17. Juni schlendern und vielleicht ein Schnäppchen machen. Die Anbindung an's öffentliche Verkehrssystem ist sehr gut und vor allem fussläufig schnell erreicht