Haus zum Verkauf €350.900 188 m²
54636 Biersdorf am See, Bitburg-Prüm (Kreis)

Erdgeschoss 97,37 m2 Obergeschoss 90,69 m2 Nettogrundfläche 188,06 m2 Dach 0° Flachdach Wer das Besondere sucht, hat mit Staffel 13 sein Traumhaus gefunden. Die Flachdachvilla repräsentiert den Stil der klassischen Moderne und überzeugt sowohl innen als auch außen. Die Fassadenrücksprünge, die großzügige Verglasung und das eingezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnenstunden genutzt werden. Besonders durchdacht präsentieren sich auch die geteilte Galerie und das von zwei Seiten begehbare Badezimmer. Ein Grundriss, der seinesgleichen sucht.

Dieses Haus wurde MALERVORBEREITET kalkuliert. Das bedeutet: Wir übernehmen die komplette Installation der Technik für Sie. Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen. Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden, Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung. Außerdem: die Verlegung aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich. Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte, helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden, haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen. Enthalten: - Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit nach DGNB - Frischluftwärmetechnik PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe Im Preis sind nicht enthalten: - Grundstück - Garagen und Stellplätze - Erwerbskosten und Baunebenkosten

Wohnen im Erholungsort Biersdorf am See nur 8 km von Bitburg entfernt, nahe des Stausees Bitburg. Das Grundstück ist flach und voll erschlossen und bietet alle Möglichkeiten der freien Gestaltung! Biersdorf befindet sich nordwestlich der Kreisstadt Bitburg. Verkehrsgünstig liegt Bitburg im Zentrum Europas: die B 51 ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung; sie verbindet als Nachfolger der Römerstraße Trier-Köln den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich (Liège) nach Wittlich. Bitburg ist ausgewiesenes und einziges Mittelzentrum im südlichen Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die zentrale Lage hat schon seit langem ein vielfältiges Handels- und Dienstleistungsangebot entstehen lassen. Biersdorf bietet durch die Lage am Stausee eine sehr gute touristische Infrastruktur und ist ein beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel. Mit einem Tretboot lässt sich die Wasserfläche genüsslich erkunden und es bietet sich eine ungewohnte Perspektive auf den rund vier Kilometer langen Seeuferrundweg. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen, überwiegend im bewaldeten Bereich, ein. Der Bereich zwischen Stauseekiosk und Dorint-Hotel kommt als Uferpromenade hingegen den Sonnenanbetern entgegen. Für Gäste, die sich in etwas flotterem Tempo im Stauseebereich bewegen möchten, bieten sich drei Nordic-Walking-Routen mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden bestens an. Auch Jogger, Radfahrer und neuerdings auch Geo-Cacher kommen am Stausee auf ihre Kosten. Natürlich ist das Gebiet auch gastronomisch bestens erschlossen.

Sie besitzen bereits ein Grundstück? Wunderbar, dann lassen Sie uns mit der Planung Ihres Wohntraumes beginnen. Jeder unserer Hausentwürfe kann entsprechend Ihrer Wünsche in Gestaltung, Größe, Fassade, Grundriss und technischer Ausstattung komplett frei ausgerichtet werden. Sie bevorzugen eine andere Lage? Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem für Sie passenden Grundstück mit unserem kostenlosen Grundstücksservice. Unser vielfältiges und exklusives Design hat Sie überzeugt und Sie möchten nun nähere Informationen über uns, unsere Leistungen und unsere OKAL-Häuser? Dann fordern Sie noch heute auf www.okal.de Ihre Erstinformation an, oder besuchen Sie mich direkt in unserem Musterhaus in Mülheim Kärlich. OKAL Musterhaus Mülheim Kärlich Musterhausstraße 127 Als ihre persönliche Hausberaterin freue mich über Ihren Anruf Cornelia Fuchs 0176 32 62 73 99 cornelia.fuchs@okal.de OKAL - "Ausgezeichnete Häuser", eben der bessere Weg zum eigenen Heim. Bewiesen durch gewachsene Kompetenz aus über 90.000 gebauten Häusern - TÜV zertifizierte Qualität aus über 90 Jahren Erfahrung