4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 125 m²
Frühlingsplatz 2, 85757 Karlsfeld, Dachau (Kreis)

Der Art Déco inspirierte Neubau verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Technische Anlagen können über ein Touch Panel (Smart Home) gesteuert werden. Ein großzügiger Personenaufzug verbindet von der TG bis zum DG alle Stockwerke. Die Einkäufe lassen sich so mühelos vom Auto direkt in die eigenen vier Wände bringen. Das Frühstück kann auf den großzügigen Terrassen genossen werden. Eine moderne Parkett- Fußbodenheizung sorgt für den nötigen Komfort und das passende Wohlbefinden. Der Bau nach KfW Standard sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Versorgung. Das Haus verfügt über eine moderne Fernwärmeversorgung, sowie Glasfaseranschluss. Die Einfahrt zur TG erfolgt durch Garagenfunksteuerung. Alle Tiefgaragenstellplätze verfügen über eine E-Auto Ladeanschlussoption. Die TG verfügt außerdem über große Fahrradabstellflächen, sowie eine komplette Netzabdeckung (UMTS Basisstation) um unterbrechungsfreies telefonieren und surfen zu gewährleisten. Ein LED Hausbeleuchtungsmanagement sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch der Allgemeinflächen. Ein Spielplatz auf dem Grundstück mit ansprechend gestalteten Grünanlagen mit Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen ein. Im Zuge der späteren WEG/ Hausmeistertätigkeit wurde für eine reibungslose Betreuung der Anlage außerdem ausreichende Möglichkeit für Lagerflächen geschaffen. Das Haus verfügt im Eingangsbereich über eine abschließbare Packetstation für die Hausbewohner zum Empfang und versenden inkl. Retour von Paketen. Das Objekt erhält eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Eine zentrale Entsorgung wurde auf die spätere Nutzung ausgerichtet und ermöglicht nicht nur geringe Kosten der Entsorgungsunternehmen, sondern verhindert auch Geruchsbelästigungen. Das Dach besteht aus hochwertigem Ziegel, dies wurde ebenfalls zum Anlass genommen, um eine passende hochwertige Ziegeldämmung zu arrangieren. Auf Wärmeverbundsysteme wird verzichtet!

DIE WOHNEINHEITEN: -Hauseigene Packetstation (Empfangen, versenden, retour) -E Ladesäulen für TG Stellplätze + E-Bike -Bodengleiche Duschen -Fußbodenheizung -Smart Home -Aufzug über alle Etagen (Keller-TG) -Hochwertiges Parkett -Highspeed Glasfaser -Fernwärme -Fahrradabstellraum in der TG Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Die modernen Bäder sind alle mit begehbaren Duschen und teilweise mit separaten Badewannen ausgestattet. Die Gartenwohnungen verfügen zusätzlich zum großzügigen Garten allesamt über Wasseraußenanschlüsse für Bewässerung. Jede Einheit im EG ist zudem barrierefrei konzipiert. Eine offene Raumgestaltung durch ein modernes Wohnküchenkonzept ermöglicht einen hohen Wohnwert, die ebenfalls durch die hervorragenden Grundrisse auch bei kleineren Wohnungen genug Raum für Privates lassen. Eine hohe Wohnqualität garantiert auch das durchdachte Tageslichtkonzept mit großen bodentiefen Fenstern. www.springfield-wohntraum.de ||Springfield Projekt GmbH & Co.KG

LAGE: Das Neubauprojekt liegt in einer hervorragenden gewachsenen Wohnlage (reines Wohngebiet) in Alt-Karlsfeld mit sehr guter Infrastruktur im Verkehrs- und Nahversorgungsbereich. Das Rathaus kann fußläufig erreicht werden. ÖPNV Die nächste S-Bahn-Station kann innerhalb von 10 Minuten über den Würm-Spazierweg zu Fuß erreicht werden. Mit dem Bus sind es 2 Minuten. In den Hauptverkehrszeiten erfolgt die Zubringung im 10 Min. Takt zur Münchner Innenstadt. In die Münchner Innenstadt sind es 18 Minuten. Eine parallele Busverbindung zur Stammstrecke wurde von der Gemeinde eingerichtet. Die S-Bahn-Station Karlsfeld befindet sich noch im Innenraum der MVG Zone M Die nächsten U-Bahn-Stationen Feldmoching oder Moosach sind in ca. 6,5 Km erreichbar. Wichtige Knotenpunkte (Fahrzeiten PKW): München Innenstadt : 25 Min München Flughafen: 25 Min München Messe : 25 Min EINKAUFEN: Große Einkaufsmärkte, wie Mediamarkt (1 von 5 im gesamten Stadtgebiet und Umland), haben sich Fußläufig im Neubaugebiet Karlsfelder Mitte niedergelassen. Edeka, Rewe, DM, Müller, LIDL, ALDI und mehrere Apotheken können als Nahversorger am Standort ein breites Sortiment gewährleisten. Eine ärztliche Betreuung wird durch das GZK Karlsfeld (Gesundheits- und Ärztezentrum) Das größte Shoppingcenter im westlichen Einzugsbereich, die Pasing Arcaden mit über 150 Einzelhandelsgeschäften können ebenfalls in ca. 15 Min erreicht werden. Das Olympiagelände, eines der Wahrzeichen der Landeshauptstadt München, mit vielfältigen Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten kann ebenfalls in 15 Min. erreicht werden ERHOLEN: Das Naherholungsgebiet am Karlsfelder See bietet hervorragende Entspannungsmöglichkeiten mit Spielplätzen, Grillstationen, Tennis, Tischtennis, Beach- Volleyball, der beliebten freizeitaktivität Stockschießen, sowie einer angeschlossenen Sporthalle des örtlichen Sportvereins. Für Schwimmbegeisterte und Wellnessfreunde bietet das am See liegende Hallenbad abwechslungsreiche Aktivitäten. Die Ausläufer der Würm bieten ebenfalls die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. INVESTITIONSSTANDORT Große namhafte Unternehmen wie MAN und die MTU mit einem Gesamtumsatz von 18 Mrd.€ haben ihren Sitz in unmittelbarer Nähe. Eine in Aufstellung befindliche Planung soll das künftige BMW Forschungszentrum mit insgesamt 15.000 Mitarbeitern in Milbertshofen über den Nordring in Karlsfeld bedienen. Diese Verlängerung erschließt ebenfalls den Euro Industriepark mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten als einen der größten Marktflächen der Landeshauptstadt. Lt. der neuesten Mietspiegelauswertung des Forschungsinstitutes F und B für das aktuelle Jahr befindet sich Karlsfeld Bundesweit auf den ersten Platz! Dies ist auf die besonders günstige Lage und die sehr gute Infrastruktur zurückzuführen. Somit sind hier Investitionen besonders nachhaltig und profitabel angelegt. BILDUNG & BETREUUNG: KITA, Grund-, Berufs- und weiterführende Schulen sind bereits am Standort. Ein neues Gymnasium wird ebenfalls in der Gemeinde angesiedelt. Auch für ältere Familienmitglieder ist mit einem betreuten Wohnen Angebot (Neubau) ein attraktiver Mehrwert hinzugekommen.