4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 106 m²
51381 Leverkusen
bisheriger Preis €250.000

Die hier angebotene Galerie-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines Sechsfamilienhauses, welches 2005- auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage in der Nähe zu Leverkusen-Opladen mit Bahnhof und A3/ A1 Anschluss - in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 106 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich - bis auf den Galeriebereich - über das 2.OG und lässt alle Räumlichkeiten direkt von der Diele aus erreichen. Das Galeriezimmer ist über eine - im Wohnbereich angeordnete - Innentreppe begehbar. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist der Balkon, der einen herrlichen Waldblick bietet. Ein zur Wohnung gehöriger Carport-Stellplatz befindet sich ebenerdig neben dem Haus. Im Kellergeschoss werden ein - der Wohnung zugehöriger - Kellerraum, sowie eine Waschküche und Fahrradkeller zur hausgemeinschaftlichen Nutzung, zur Verfügung gestellt. Die Eigentumswohnung ist derzeit für einen monatlichen Nettomietzins in Höhe von EUR 790,-- Kaltmiete (inkl. Carportstellplatznutzung) zuzüglich EUR 200,-- monatliche Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer Herr Claus Aicher gerne weitere, detaillierte Auskünfte.

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 58,20 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 2005* Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Fenster: Kunststoff - weiß + Holzdachfenster * Isolierverglasung * bodentiefe Elemente in Wohn- + Galeriezimmer * Rollos + Rollläden: vorhanden * Böden: Laminat in Wohn-, Galerie-, Schlaf- + Kinderzimmer * Fliesen in Küche * Innenwände: Tapeten - weiß gestrichen * Innentreppe zum Galeriezimmer: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt + Geländer - befindet sich im Wohnbereich * Innentüren: Holz * G-WC: Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - schwarz * Waschbecken * Hänge-WC * G-WC mit Fenster * Sanitäranlagen - weiß * Bad: Wandfliesung - weiß mit Bordüre * Bodenfliesung - schwarz * Eck-Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral * Balkon: mit Waldblick - begehbar von Wohnbereich * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Waschküche + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Wasserzählern * Etage: 2.OG und DG * Wohneinheiten: 6 * gepflegter neuwertiger Zustand * Bj.: 2005 * PKW: 1 Carport-Stellplatz inkl. * Bezug: die Wohnung ist derzeit für einen Nettomietzins in Höhe von EUR 790,--/ Monat inkl. Carportstellplatz vermietet (Betriebskostenvorauszahlung EUR 200,--/ Monat) * Wohngeld: beträgt derzeit ca. EUR 215,--/ Monat inklusive Heizkosten

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist