Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig aufgeführt ist. Das Gebäude verfügt über 4 Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss, in dem sich die den Wohneinheiten zugeteilten Abstellräume befinden. Die Verkaufseinheit weist einen klassischen Grundriss auf, somit sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer ist in Richtung Norden ausgerichtet und bleibt somit auch im Sommer angenehm kühl. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum sonnigen Südbalkon, welcher in den ruhigen Innenhof zeigt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls befindet sich im Wohnzimmer ein offener Küchenbereich. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Wanne. Es wird indirekt belüftet. Die Wohnung war bis zum 28.02.2017 vermietet. Eine Neuvermietung wird aktuell nicht angestrebt, um potentiellen Eigennutzern den Einzug unkompliziert zu ermöglichen.
Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.